Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen im Kreis Waldshut – mit belastbarer Bewertung und Käufern aus Deutschland und der Schweiz.
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf braucht eine realistische Bewertung, eine klare Strategie und eine verlässliche Beratung. Wir begleiten Sie persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess – von der ersten Einschätzung über die Vermarktung und Verhandlung bis zur Koordination der notariellen Abwicklung und der abschließenden Übergabe an den Käufer.
Hochwertige Immobilie aus der Region
Hochformat 4:5
z. B. Villa Hochrhein, modernes EFH,
Stadthaus in Waldshut-Tiengen
Ihre Vorteile als Verkäufer.
Wir nehmen Ihnen die Arbeit rund um den Verkauf ab – zuverlässig, strukturiert und mit einem festen Ansprechpartner an Ihrer Seite. Alle hier aufgeführten Maklerleistungen sind im Honorar enthalten.
Das Preispotenzial ausschöpfen
Mit Gutachterkompetenz und regionaler Marktkenntnis entwickeln wir eine nachvollziehbare Preisstrategie. Gezielte Vermarktung und sachlich begründete Verhandlungen helfen, das Preispotenzial Ihrer Immobilie auszuschöpfen.
- Persönliche Objektaufnahme vor Ort
- Markt- und Vergleichsdaten aus der Region
- Klare Preisempfehlung mit Strategie
Gezielte Vermarktung für die richtigen Käufer
Wir präsentieren Ihre Immobilie hochwertig und erreichen genau die Käufergruppen, die wirklich passen – regional, überregional und über unser grenzüberschreitendes Partner-Netzwerk auch in der Schweiz.
- Professionelle Fotos und Exposé
- Digitale Vermarktung auf relevanten Kanälen
- Zielgruppengenaue Ansprache
Vorqualifizierte Interessenten statt Besichtigungstourismus
Wir prüfen Kaufinteressenten sorgfältig hinsichtlich Bonität und Kaufabsicht, koordinieren nur ernsthafte Besichtigungen und schützen so Ihre Zeit und Privatsphäre.
- Bonitätsprüfung vor der Besichtigung
- Persönliche Betreuung der Interessenten
- Weniger Aufwand, mehr Qualität
Sie lehnen sich zurück. Wir kümmern uns um alles.
Von der Vorbereitung bis zur Übergabe übernehmen wir die gesamte Organisation: Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen und sämtliche Abstimmungen. Sie treffen die wichtigen Entscheidungen – wir erledigen die Arbeit. Mit einem festen Ansprechpartner an Ihrer Seite wissen Sie Ihren Immobilienverkauf in besten Händen.
- Komplette Verkaufsabwicklung aus einer Hand
- Wir übernehmen die Organisation und sämtliche Abstimmungen
- Ein fester Ansprechpartner von Anfang bis Übergabe
Transparente Beratung und klare Kommunikation
Sie wissen jederzeit, was gerade passiert. Wir informieren Sie proaktiv, erläutern Angebote verständlich und geben ehrliche Empfehlungen – die Entscheidung bleibt immer bei Ihnen.
- Regelmäßige Status-Updates
- Nachvollziehbare Empfehlungen
- Klare Kosten und Leistungen
Rechtliche Sicherheit bis zur Übergabe
Vom Energieausweis über die Grundbuchunterlagen bis zum Kaufvertrag: Wir bereiten Ihren Verkauf sorgfältig vor und stimmen die Abwicklung mit dem Notariat ab. Rechtliche Fragen klären wir mit den zuständigen Fachleuten.
- Vollständige Objekt- und Verkaufsunterlagen
- Kaufvertragsabstimmung mit dem Notariat
- Dokumentierte Übergabe der Immobilie
Keine Aufwandsentschädigung
Unser Maklerhonorar fällt erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung an. Kommt kein Verkauf zustande, berechnen wir weder Provision noch Aufwandsentschädigung. Die vereinbarten Maklerleistungen sind im Honorar enthalten – ohne versteckte Zusatzkosten.
- Honorar nur im Erfolgsfall
- Keine Aufwandsentschädigung
Was TOJA auszeichnet.
Drei Stärken, die wir für Ihren Immobilienverkauf verbinden.
Makler und Gutachter aus einem Haus
Wir verbinden die Gutachterkompetenz von TOJA ImmoGutachten mit praktischer Verkaufserfahrung. Aktuelle Marktdaten und tatsächlich erzielte Kaufpreise aus unseren Vermittlungen bilden die Grundlage einer nachvollziehbaren Preisstrategie. So begründen wir den Wert Ihrer Immobilie überzeugend und arbeiten daran, ihr Preispotenzial auszuschöpfen.
Käuferkontakte in Deutschland und der Schweiz
Über unser grenzüberschreitendes Partner-Netzwerk sprechen wir passende Käufer in Deutschland und der Schweiz gezielt an. Die persönliche Zusammenarbeit mit ausgewählten Maklerkollegen ergänzt unsere Vermarktung um direkte Käuferkontakte. So richten wir die Ansprache auf die Menschen aus, für die Ihre Immobilie tatsächlich infrage kommt.
Persönlich beraten. Im Team umgesetzt.
Tobias und Erhard Jabs beraten Sie persönlich zu Ihrem Immobilienverkauf. Christian Michels verantwortet das Marketing. Bei weiterführenden Fragen binden wir passende Fachleute aus unserem Kooperationspartner-Netzwerk ein. Ihr fester Ansprechpartner koordiniert die Zusammenarbeit und hält Sie auf dem Laufenden – damit Sie sich nicht um jeden Beteiligten selbst kümmern müssen.
Persönlich für Sie da.
Klare Zuständigkeiten für Beratung, Bewertung und Vermarktung – mit einem festen Ansprechpartner für Ihren Verkauf.
Tobias Jabs
Inhaber · Immobilienwirt (DIA)
Verantwortet Bewertung, Verkaufsstrategie und Verhandlung. Koordiniert die Zusammenarbeit im Team und mit Fachpartnern und berät Sie persönlich zu Ihrem Verkauf.
Erhard Jabs
Immobilienberater
Berät Eigentümer persönlich rund um ihren Immobilienverkauf. Bringt seine Erfahrung im Projekt- und Baumanagement ein und entwickelt gemeinsam mit Tobias Jabs passende Lösungen.
Christian Michels
Marketing & Käuferansprache
Entwickelt die Vermarktung und Käuferansprache in Deutschland und der Schweiz weiter. Unterstützt eine klare Positionierung Ihrer Immobilie und die gezielte Ansprache passender Interessenten.
Die richtigen Partner, wenn es darauf ankommt.
Unser Netzwerk vereint Fachleute für Bewertung, Finanzierung, Steuern, Recht, Architektur und Handwerk. Treten beim Verkauf Fragen oder Herausforderungen auf, kümmern sich die passenden Spezialisten gezielt um Ihr Anliegen.
- Steuerberatung
- Recht
- Finanzierung
- Bausubstanz
- Architektur & Planung
- Renovation & Technik
- Weitere Partner
Wir koordinieren die Zusammenarbeit und stellen den Kontakt zu den passenden Experten her. So erhalten Sie Zugang zu umfassendem Fachwissen – ohne selbst nach den richtigen Ansprechpartnern suchen zu müssen.
Unser Netzwerk kennenlernen →Wie läuft der Hausverkauf ab? Sieben klare Schritte.
So strukturiert läuft Ihr Verkauf mit TOJA Immobilien ab – transparent, persönlich, durchgängig.
Jetzt mit Schritt 1 starten → Checkliste Hausverkauf als PDF herunterladen ↓Erstgespräch & Kennenlernen
Wir lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Sie schildern uns Ihre Situation, Ihre Ziele, Ihre zeitliche Vorstellung des Verkaufs. Unverbindlich, vertraulich, ohne Verkaufsdruck.
Fundierte Bewertung
Marktwerteinschätzung auf Basis aktueller Marktdaten, vergleichbarer Objekte und der individuellen Merkmale Ihrer Immobilie. Die Erstorientierung im Rahmen des Erstgesprächs ist kostenfrei und unverbindlich.
Preisstrategie & Maklervertrag
Wir entwickeln gemeinsam eine klare Preis- und Vermarktungsstrategie. Schriftlich festgehalten im Maklervertrag – mit transparenten Leistungen und ohne versteckte Kosten.
Maßgeschneiderte Objektaufbereitung & Marketingstrategie
Jede Immobilie ist individuell – und verdient eine individuelle Vermarktung. Wir arbeiten heraus, was Ihr Objekt auszeichnet, und setzen genau diese Vorteile in Szene: mit hochwertigen Fotos, Drohnenaufnahmen, virtuellem Rundgang, professionellen Grundrissen, digitaler 3D-Vermessung auf Wunsch und einem aussagekräftigen Exposé.
Gezielte Käuferansprache D/CH
Aktive Vermarktung auf den relevanten Portalen und gezielte Direktansprache vorgemerkter Käufer – auch aus dem Schweizer Markt. Diskrete Vermarktung ohne Portal-Listing optional möglich.
Besichtigung, Verhandlung & Käuferprüfung
Wir organisieren und führen Besichtigungen, prüfen Käuferbonität, verhandeln den Kaufpreis. Sie bekommen nur qualifizierte, seriöse Interessenten vorgestellt.
Notar & Übergabe
Die Wahl des Notariats bleibt den Vertragsparteien überlassen. TOJA koordiniert die Terminabstimmung und den Informationsfluss mit dem gewählten Notariat. Rechtliche Beratung und die Klärung des Vertragsinhalts erfolgen durch das Notariat oder die jeweils beauftragten Rechtsberater. Die Schlüsselübergabe organisieren wir professionell und dokumentieren sie vollständig. Auch im After-Sales stehen wir Ihnen bei Rückfragen zur Verfügung.
Was kostet der Verkauf über uns?
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern gelten für Verbraucher die gesetzlichen Vorgaben der §§ 656a bis 656d BGB. Wie die Provision im konkreten Auftrag verteilt wird und welche Courtage gilt, erläutern wir vor Vertragsschluss transparent. Für Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte und andere Konstellationen können abweichende Regelungen gelten.
Bewertung
Die erste Marktwerteinschätzung im Rahmen des Erstgesprächs ist für Eigentümer kostenfrei und unverbindlich. Weitergehende Bewertungen und formelle Gutachten werden gesondert angeboten.
Maklerprovision
Die Gesamtcourtage entspricht der ortsüblichen Höhe und wird nach § 656c BGB geteilt – Sie zahlen denselben Anteil wie der Käufer.
Erfolgsbasiert
Die Provision wird ausschließlich bei erfolgreichem Verkauf fällig – mit Notartermin und Kaufvertragsunterzeichnung.
Bei gewerblichen Immobilien oder Mehrfamilienhäusern gelten abweichende Regelungen. Konkrete Konditionen besprechen wir gerne persönlich.
Unterlagen, die Sie idealerweise bereithalten sollten.
Sie müssen nicht alles parat haben – wir helfen Ihnen, fehlende Dokumente zu beschaffen. Aber je detaillierter Ihre Unterlagen zum Erstgespräch sind, desto präziser fällt die erste Einschätzung aus.
Diese Liste ist auch ohne Maklervertrag nützlich – etwa für eine Schenkung, Erbauseinandersetzung oder zur eigenen Übersicht.
Checkliste als PDF herunterladen ↓Empfehlung – Was Sie mitbringen sollten
- Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
- Flurkarte / Lageplan
- Bauzeichnungen, Grundrisse, Schnitte und Ansichten
- Wohnflächenberechnung nach WoFlV
- Baujahr und ggf. Sanierungsjahre
- Energieausweis (sofern vorhanden)
- Teilungserklärung & Aufteilungsplan
- Letzte WEG-Protokolle (3 Jahre)
- Aktuelle Hausgeldabrechnung
- Wirtschaftsplan
- Aktuelle Mietverträge
- Übersicht der laufenden Mieten
- Letzte Betriebskostenabrechnung
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wird, sprechen Sie uns einfach an.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf im Landkreis Waldshut typischerweise? +
Je nach Objekt, Lage und Preisstrategie zwischen acht und sechzehn Wochen – vom Maklerauftrag bis zur Beurkundung. Bei gut positionierten Objekten in gefragter Lage geht es deutlich schneller. Bei spezielleren Immobilien oder zurückhaltender Preisstrategie kann es länger dauern. Wir besprechen die realistische Zeitschiene immer im Erstgespräch.
Was ist der Unterschied zwischen einer Bewertung und einem Verkehrswertgutachten? +
Eine Marktwerteinschätzung dient als fachliche Orientierung für die Festlegung eines möglichen Angebotspreises. Die erste Marktwerteinschätzung im Erstgespräch ist kostenfrei und unverbindlich.
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist eine gesonderte, kostenpflichtige Leistung. Ob eine Behörde, ein Gericht oder eine Bank es im Einzelfall zugrunde legt, entscheidet die jeweilige Stelle. Zuständigkeiten, Prüfung und Unterzeichnung werden vor Beauftragung transparent erläutert. Verkehrswertgutachten erstellen wir auf Anfrage über TOJA ImmoGutachten.
Wir sind eine Erbengemeinschaft – wie gehen Sie vor? +
Bei Erbengemeinschaften zählt vor allem eines: eine Wertbasis, die alle Beteiligten akzeptieren. Auf Wunsch erstellen wir deshalb zunächst ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB als neutrale Grundlage – für die Aufteilung unter den Erben ebenso wie für das Finanzamt – und übernehmen anschließend die Vermarktung.
Ein Ansprechpartner koordiniert dabei alles, und jeder Miterbe erhält dieselben Informationen zum gleichen Zeitpunkt. Auf Wunsch vermarkten wir diskret, ohne öffentliches Inserat.
Brauche ich einen Energieausweis für den Verkauf? +
Beim Verkauf ist ein Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben: Er ist spätestens bei der Besichtigung vorzulegen und nach Vertragsabschluss zu übergeben. Gesetzliche Ausnahmen bspw. bei denkmalgeschützten Gebäuden prüfen wir im Einzelfall.
Falls keiner vorliegt, organisieren wir die Erstellung über unsere Fachpartner.
Was passiert, wenn meine Immobilie vermietet ist? +
Vermietete Immobilien können verkauft werden – der Käufer übernimmt das laufende Mietverhältnis nach § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete"). Ein Verkauf führt nicht automatisch zur Kündigungsmöglichkeit.
Bei nach Vermietungsbeginn umgewandelten Eigentumswohnungen kann eine Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB gelten. Dauer und Anwendungsbereich hängen von Gemeinde und Einzelfall ab. Vor einer Verkaufs- oder Eigenbedarfsentscheidung sollte ein Fachanwalt die konkrete Situation prüfen.
Können Sie auch Immobilien in der Schweiz verkaufen? +
Schweizer Verkaufsmandate vermittelt TOJA an eigenständige Partner in der Schweiz. Welche Bewilligungs-, Melde- und Vertragsregeln gelten, klärt der jeweilige Schweizer Partner für den konkreten Kanton und Auftrag.
Lassen Sie uns persönlich über Ihre Immobilie sprechen.
Der erste Schritt ist ein kostenfreies und unverbindliches Erstgespräch mit einer ersten Marktwerteinschätzung. Anschließend entscheiden Sie in Ruhe, ob Sie die Zusammenarbeit wünschen.