Ihr Immobilienmakler und Gutachter im Landkreis Waldshut

Ein Haus, in dem man Jahrzehnte gelebt hat, verkauft man nicht wie ein beliebiges Objekt. Wir haben viele Eigentümer in dieser Phase begleitet und wissen: Die Gründe für den Veränderungswunsch sind meist schnell benannt – schwerer wiegt der Abschied von einem Ort voller Erinnerungen.

Deshalb arbeiten wir bei Ihnen kein glattes Verkaufsschema ab, sondern richten uns nach Ihrer persönlichen Situation. Wir beginnen mit einem Gespräch bei Ihnen zu Hause, hören zu und klären, was Sie sich für die nächste Wohnform wünschen – und unterstützen Sie auf Wunsch auch dabei. Behördengänge, Unterlagen und Bürokratie nehmen wir Ihnen ab, das Tempo des Verkaufs legen wir gemeinsam fest. Die Wertermittlung übernehmen wir mit gutachterlicher Sorgfalt, die Vermarktung mit Blick auf Käufer, die das Haus wertschätzen – auf Wunsch auch grenzüberschreitend in die Schweiz.

Ein typischer Ablauf, wie wir ihn oft erleben: Ein Ehepaar möchte in eine kleinere, barrierefreie Wohnung wechseln, sobald das Haus verkauft ist – aber nicht vorher. Wir stimmen den Verkauf zeitlich so ab, dass Übergabe und Umzug zusammenpassen, begleiten die Besichtigungen persönlich und halten die Familie auf dem Laufenden. Sie behalten in jeder Phase einen Ansprechpartner: Tobias Jabs.

Wer eine Immobilie erbt, steht oft zwischen Erinnerung und Verantwortung: Das Elternhaus loszulassen fällt schwer, gleichzeitig warten Nachlassgericht, Finanzamt, Grundbuchamt und Versicherungen auf Unterlagen und Entscheidungen. Wir kennen diese Wege, sagen Ihnen, welche Schritte in welcher Reihenfolge sinnvoll sind, und nehmen uns die Zeit, die der Abschied braucht.

Bei mehreren Erben in einer Erbengemeinschaft kommt eine zweite Ebene hinzu: Einer möchte schnell verkaufen, eine andere behalten, ein Dritter zweifelt am Preis. Wir haben solche Konstellationen mehrfach begleitet und wissen, wo es typischerweise hakt.

In beiden Fällen ist unser erster Schritt eine kostenfreie Preisorientierung – eine Zahl, die Sie und alle Beteiligten nachvollziehen können und über die sich sachlich entscheiden lässt. Bei den Alternativen, die dann bestehen – Behalten, Vermieten, Auszahlen oder Verkaufen –, beraten wir Sie gerne und moderieren die Abstimmung zwischen den Erbbeteiligten. Wird ein Wertnachweis für das Nachlassgericht, das Finanzamt oder andere behördliche Zwecke benötigt, ziehen wir TOJA ImmoGutachten als neutralen Gutachter hinzu: mit einem gutachterlichen Blick auf die Situation und einem Verkehrswertgutachten, das rechtskonform nach ImmoWertV und in Zusammenarbeit mit der DIA Consulting AG erstellt wird. Fällt die Entscheidung für den Verkauf, übernehmen wir die Vermarktung aus einer Hand – und in der Erbengemeinschaft zusätzlich die Abstimmung mit allen Miterben, auch wenn diese verstreut leben.

Der Umgang mit gegensätzlichen Interessen gehört zu unserem Handwerk: Tobias Jabs hat sich in Konfliktmanagement fortbilden lassen und moderiert Gespräche so, dass Entscheidungen getroffen werden, ohne dass sich jemand übergangen fühlt. Rechts- und Steuerfragen klären wir nicht selbst – hier vermitteln wir bei Bedarf an Notare, Fachanwälte und Steuerberater aus unserem Netzwerk.

Bei einer Trennung ist die gemeinsame Immobilie oft der größte Vermögenswert – und der emotional schwierigste. Beide Seiten brauchen eine Zahl, der sie vertrauen können, ohne dass einer den anderen übervorteilt. Und beide wünschen sich meist, dass die Nachbarschaft nichts mitbekommt.

Wir beginnen mit einer neutralen Werteinschätzung, die für beide Partner gleichermaßen gilt. Ob daraus eine Übernahme durch einen Partner oder ein Verkauf wird, entscheiden Sie – wir liefern die belastbare Grundlage dafür. Kommt es zum Verkauf, passen wir unsere Vermarktung situationsbedingt an, um auf Wunsch höchstmögliche Diskretion beim Verkauf zu wahren – von der Auswahl der Vermarktungskanäle bis zur diskreten Organisation der Besichtigungen. Wir kommen nicht mit werbebedruckten Fahrzeugen vorgefahren, damit die Nachbarschaft nicht schon vor Ihrer Entscheidung von einem Immobilienunternehmen erfährt – sondern unauffällig und ohne Werbung.

Wichtig ist uns dabei eine klare Rollenverteilung: Wir stehen als neutraler Partner beiden Seiten zur Verfügung und moderieren den Verkaufsprozess, wenn nötig. Alle Informationen gehen gleichzeitig an beide Partner, Termine werden so gelegt, dass niemand dem anderen begegnen muss, wenn das nicht gewünscht ist. In unserem Netzwerk haben wir erfahrene Fachanwälte, die unsere Verkäufer bei rechtlichen Fragen zu Zugewinn oder Unterhalt beraten. Auf Wunsch verweisen wir an sie und binden sie in den Ablauf mit ein – wir selbst konzentrieren uns auf das, was wir können: Wert und Verkauf.

Nicht jeder Verkauf hat einen schweren Anlass. Oft hat sich einfach das Leben verändert: Der Arbeitgeber verlegt den Standort, das zweite Kind kommt, die Kinder ziehen aus, oder es zieht Sie in eine andere Region oder gar in ein anderes Land. Gemeinsam ist diesen Situationen, dass meist ein Termin dahintersteht, an dem alles geregelt sein soll.

Wir arbeiten in solchen Fällen rückwärts vom Zieltermin: Bewertung, Unterlagen, Vermarktung und Notartermin werden so geplant, dass Verkauf und Neuanfang zusammenpassen. Wenn parallel ein Kauf geplant ist, stimmen wir uns mit unserem Finanzierungspartner ab, damit Zwischenfinanzierung oder Übergabetermine nicht zum Stolperstein werden. Sind Sie bereits umgezogen, stehen wir hier vor Ort als Ihr Partner zur Verfügung – Sie müssen für den Verkauf nicht in der Region bleiben. Auch den Notartermin organisieren wir in Abstimmung mit dem Notariat so, dass Sie auf Wunsch nicht persönlich anreisen müssen: Der Kaufvertrag kann von Ihnen nachgenehmigt und die Erklärung bei einem Notar Ihrer Wahl an Ihrem neuen Wohnort unterzeichnet werden – in vielen Fällen auch aus dem Ausland.

Ein typischer Ablauf: Eine Familie zieht aus beruflichen Gründen in eine andere Stadt und möchte den Kauf des neuen Hauses nicht vom Verkauf des alten abhängig machen. Wir klären zuerst den realistischen Wert, dann den Zeitplan, und kümmern uns um Besichtigungen und Übergabe auch dann, wenn die Eigentümer schon umgezogen sind.