Immobiliengutachter im Landkreis Waldshut: Verkehrswert, Restnutzungsdauer und Bauschaden.
Eine professionelle Immobilienbewertung schafft Klarheit über den Wert einer Immobilie und bildet eine fundierte Grundlage für wichtige Entscheidungen. Wir verbinden anerkannte Bewertungsverfahren mit regionaler Marktkenntnis und einer sorgfältigen Betrachtung der jeweiligen Immobilie. Die Ergebnisse werden transparent, nachvollziehbar und verständlich aufbereitet.
Das passende Gutachten für Ihren Anlass
Ob Immobilienwert, Restnutzungsdauer oder Bauschaden – hier finden Sie die passende Bewertungsleistung für Ihre Fragestellung.
Verkehrswertgutachten
Für Verkauf, Erbe, Schenkung, Scheidung, Finanzamt, Gerichte und Banken.
Der Immobilienwert wird nach anerkannten Bewertungsverfahren nachvollziehbar und objektbezogen hergeleitet – unter Berücksichtigung von Zustand, Lage und aktuellen Marktverhältnissen.
- Ortstermin mit vollständiger Dokumentation
- Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren
- Prüfprozess und Zuständigkeiten transparent benannt
- Persönliche Erläuterung des Ergebnisses
Restnutzungsdauer-Gutachten
Für Vermieter von Bestandsimmobilien.
Das Gutachten untersucht, ob die tatsächliche Restnutzungsdauer des Gebäudes kürzer ist als steuerlich typisiert angenommen und schafft damit die fachliche Grundlage für eine mögliche angepasste Abschreibung.
- Zustandsanalyse vor Ort
- Gutachten nach anerkannter Methodik
- Prüfprozess und Zuständigkeiten transparent benannt
- Inklusive Ersparnis-Rechner auf der Seite
Bauschaden-Gutachten
Bei Schimmel, Feuchte, Baumängeln – und vor dem Hauskauf.
Technische Ursachenermittlung und Dokumentation durch Christian Straubhaar, Maler- und Lackierermeister und eigenständiger Kooperationspartner für Bauschadensbewertung.
- Ursachenermittlung & Messungen vor Ort
- Thermografie und ggf. Laboranalytik
- Dokumentation mit Sanierungsempfehlung
- Beweissicherung für Streitfälle
Tobias Jabs – Bewertungskompetenz trifft regionale Verkaufserfahrung.
Als Inhaber von TOJA ImmoGutachten und TOJA Immobilien verbinde ich fundierte Immobilienbewertung mit langjähriger Verkaufserfahrung im regionalen Markt. Zuvor war ich als Senior-Immobilienberater bei Engel & Völkers tätig und wurde am Standort Waldshut-Tiengen dreimal in Folge als umsatzstärkster Immobilienmakler ausgezeichnet. Heute begleite ich Immobilienverkäufe im Landkreis Waldshut – vom Hochrhein bis in den Hochschwarzwald – persönlich von der Bewertung und Positionierung über Käufergespräche und Verhandlung bis zum Notartermin.
Diese Nähe zum Markt zeigt mir, welche Werte sich methodisch nachvollziehbar herleiten lassen und welche Preise unter den aktuellen Bedingungen tatsächlich durchsetzbar sind. Zu genau diesem Thema – Preise, Zinsen und realistische Wertermittlung im Wandel – habe ich 2026 als Fachreferent auf der Immobilienmesse IMMO’26 in Waldshut-Tiengen gesprochen. In der Zusammenarbeit mit Prof. Dr. Marco Wölfle und der DIA Consulting AG wird meine lokale Bewertungs- und Verkaufspraxis um ausgewiesene wissenschaftliche Expertise in der Immobilienbewertung ergänzt.
Für unsere Kunden entsteht daraus ein besonderer Mehrwert: persönliche Präsenz vor Ort, gutachterliche Methodik, reale Markterfahrung und akademische Qualität greifen zu einer fundierten Gesamtbetrachtung ineinander. Rollen und Verantwortlichkeiten werden im jeweiligen Auftrag transparent festgelegt.
- Immobilienwirt (DIA)
- Immobilienbewertung mit fundierter Methodik
- Kooperationspartner DIA Consulting AG
- Regionale Marktexpertise
Das Vortragsprogramm der IMMO’26 mit meinem Beitrag hat der SÜDKURIER am 24. Februar 2026 im Vorbericht zur Messe veröffentlicht.
Mehr über mich→
Fachliche Kooperation mit
Prof. Dr. Marco Wölfle
DIA Consulting AG
Prof. Dr. Marco Wölfle ist Vorstand der DIA Consulting AG und wirkt als Gutachter im Rahmen der Kooperation mit TOJA ImmoGutachten an der Erstellung von Verkehrswertgutachten mit.
Die Zusammenarbeit verbindet die persönliche Betreuung und regionale Objektkenntnis von TOJA ImmoGutachten mit der wissenschaftlich fundierten Expertise der DIA Consulting AG. Als Professor für Finanz- und Immobilienwirtschaft sowie wissenschaftlicher Leiter und Studienleiter des CRES und der VWA Business School bringt Prof. Dr. Wölfle besondere Fachkompetenz in Immobilienwirtschaft, Immobilienbewertung, Statistik und Marktforschung ein.
Seine wissenschaftliche Leistung wurde bereits 2010 von der Universität Freiburg mit dem Constantin-von-Dietze-Preis für eine hervorragende Promotion im Bereich Wirtschaftswissenschaften ausgezeichnet. Darüber hinaus ist Prof. Dr. Wölfle Mitautor des Standardwerks „Immobilienmärkte und Immobilienbewertung“ – eines Referenzwerks der deutschen Bewertungsliteratur.
- Vorstand der DIA Consulting AG, Freiburg
- Wissenschaftlicher Leiter der DIA an der Universität Freiburg
- Studienleitung Center for Real Estate Studies (CRES)
- Mitautor „Immobilienmärkte und Immobilienbewertung“
Sein vollständiges Publikationsverzeichnis – Forschungs- und Buchveröffentlichungen, Beiträge in Fachzeitschriften und Transferpublikationen – sowie sein wissenschaftlicher Werdegang sind beim Steinbeis Center for Real Estate Studies (CRES) veröffentlicht.
Publikationen und wissenschaftlicher Lebenslauf→
Christian Straubhaar – Praxisexpertise bei Bauschäden
Christian Straubhaar begleitet die Begutachtung von Bauschäden mit fundierter Praxiserfahrung aus dem Bauhandwerk. Als Maler- und Lackierermeister kennt er typische Schadensbilder, deren mögliche Ursachen und die Anforderungen an eine fachgerechte Sanierung aus der täglichen Praxis.
Schäden werden vor Ort systematisch untersucht, nachvollziehbar dokumentiert und fachlich eingeordnet. Dabei geht es nicht nur darum, einen Schaden festzustellen, sondern seine mögliche Ursache, sein Ausmaß und sinnvolle weitere Schritte verständlich aufzuzeigen.
„Ein gutes Gutachten beantwortet drei Fragen: Woher kommt der Schaden, wie groß ist er wirklich – und was kostet es, ihn dauerhaft zu beheben.“
Christian Straubhaar
- Maler- und Lackierermeister · eigener Fachbetrieb
- Langjährige Praxiserfahrung im Landkreis Waldshut
- Erfahrung in der Beurteilung von Bauschäden
Der Weg zum passenden Gutachten.
Im kostenfreien Erstgespräch ordnen wir Ihre Situation ein und empfehlen ehrlich das passende Format.
Termine sind nach Vereinbarung, auch abends und samstags möglich.
Klarheit ist eine Entscheidung.
Wählen Sie Ihr Gutachten obenstehend aus – andernfalls vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin mit uns. Der erste Kontakt ist unverbindlich und kostenfrei.