Immobilienpreise in Waldshut-Tiengen: Wohnlagen, Hausverkauf und Hauskauf
Waldshut-Tiengen bietet städtisches Leben am Hochrhein und dörfliches Wohnen am Rand des Südschwarzwalds. In Waldshut prägen Kaiserstraße und Rheinpromenade das Stadtbild, in Tiengen das Städtle rund um Schloss und Altstadt. Hinzu kommen Ortschaften wie Gurtweil, Krenkingen oder Schmitzingen mit eigenem Charakter. ¹ ² Für einen Hausverkauf ist diese Vielfalt entscheidend: Eine Wohnung nahe der Innenstadt erfüllt andere Wohnwünsche als ein Haus mit Garten in einem der kleineren Orte.
Redaktionsstand: 3. Quartal 2026
Immobilienpreise in Waldshut-Tiengen: Häuser, Wohnungen und Mieten
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Waldshut-Tiengen liegt je nach Auswertung zwischen 3.190 und 3.501 €/m². Für Wohnungen liegt er zwischen 3.013 und 3.121 €/m². ³ ⁴ Die angegebenen Spannen ergeben sich jeweils aus dem niedrigsten und dem höchsten Durchschnittspreis der ausgewerteten Marktdaten.
Der veröffentlichte Preisrahmen reicht für Häuser von 1.657 bis 5.481 €/m² und für Wohnungen von 2.096 bis 4.630 €/m². ³ Diese deutlich größere Bandbreite zeigt, wie stark die Quadratmeterpreise einzelner Immobilien vom Durchschnitt abweichen können. Lage, Grundstück, Grundriss, Gebäudezustand und Ausstattung beeinflussen, wo sich ein Haus oder eine Wohnung innerhalb des örtlichen Marktes einordnen lässt.
Für eine fundierte Preisfestlegung betrachten wir Ihre Immobilie deshalb individuell mit ihren spezifischen Eigenschaften. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise geben eine erste Orientierung; erst die genaue Betrachtung des Hauses oder der Wohnung ermöglicht eine nachvollziehbare Einschätzung des passenden Angebotspreises.
Die veröffentlichte durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 10,55 €/m² im Monat, Stand 2. Quartal 2026. ⁵ Ein zusätzlicher Mietschätzwert beträgt im 3. Quartal 2026 10,19 €/m² im Monat. ⁶ Die Kaltmietauswertung für Wohnungen zeigt vom 2. Quartal 2025 zum 2. Quartal 2026 einen Anstieg von rund 3,8 %. ⁵
Bei Immobilien in Waldshut-Tiengen lohnt sich der Blick auf die genaue Wohnlage. Eine zentral gelegene Wohnung mit bequemem Zugang kann für Menschen interessant sein, die vieles im Alltag zu Fuß erledigen möchten. Bei einem Haus außerhalb der Stadtkerne können Garten, Aussicht und nutzbare Nebenflächen stärker ins Gewicht fallen. Für den Angebotspreis betrachten wir diese Vorzüge zusammen mit der Bausubstanz und dem Modernisierungsstand.
Quadratmeterpreis in €/m² – eine Skala für Häuser und Wohnungen
- Heller Balken: veröffentlichter Preisrahmen
- Dunkle Marke: durchschnittlicher Quadratmeterpreis – die Breite zeigt den Abstand zwischen den Auswertungen
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Der aktuelle Jahresvergleich verzeichnet wieder steigende durchschnittliche Angebotspreise in beiden Objektarten. Mit Datenstand im 3. Quartal 2026 liegt der ausgewiesene durchschnittliche Angebotspreis für Häuser 1,6 % über 2025; bei Eigentumswohnungen beträgt der Anstieg 5,1 %. Im vorherigen Jahresvergleich 2025 zu 2024 waren es 5,8 % bei Häusern und 2,4 % bei Wohnungen. Die Angaben für 2026 beziehen sich auf den bisherigen Stand und sind noch keine abgeschlossene Jahresbilanz. ³
Der langfristige Marktvergleich fällt zurückhaltender aus. Beim Abruf im 3. Quartal 2026 zeigt er gegenüber dem 2. Quartal 2022 einen Rückgang der durchschnittlichen Angebotspreise von 3,5 % für Häuser und 2,3 % für Eigentumswohnungen. ⁴ Eine jüngere Aufwärtsbewegung und ein niedrigeres Niveau gegenüber einem weiter zurückliegenden Zeitpunkt schließen sich nicht aus. Auch unterschiedliche Datengrundlagen und Berechnungsverfahren tragen zu abweichenden Portalangaben bei.
Die Entwicklung des einzelnen Hauses beurteilen wir anhand seiner Lage und seines Zustands. Bei einer Wohnung in der Innenstadt zählen andere Eigenschaften als bei einem Haus mit Garten in Gurtweil oder einer Immobilie in einer der ländlichen Ortschaften. Wir verbinden die veröffentlichten Entwicklungen mit unserer Ortskenntnis, Verkaufserfahrung und den fachlichen Grundlagen der Bewertung. So lässt sich vor Ort einordnen, welche Bedeutung die allgemeine Preislage für Ihre Immobilie hat.
Stadtleben und Dorfleben in Waldshut-Tiengen.
Waldshut: Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Rheinpromenade
Die Waldshuter Innenstadt verbindet Einkaufen und Gastronomie mit der Lage am Rhein. In der Kaiserstraße liegen Geschäfte und Cafés zwischen den historischen Stadttoren; an der Rheinpromenade beginnt ein anderer Teil des Stadtalltags mit Spaziergängen am Wasser. ¹ Eine gut erreichbare Innenstadt kann besonders für Käufer attraktiv sein, die ihr Auto seltener nutzen möchten. Bei einer Wohnung sind deshalb neben der Adresse auch Treppen, Aufzug und der Zugang von der Straße wichtig.
Zur Alltagsversorgung gehört auch ein großes Lebensmittelangebot außerhalb der Altstadt. Kaufland an der Brückenstraße ergänzt die Geschäfte im Zentrum. ⁸ Für den Verkauf einer Immobilie zählt, wie bequem diese Angebote von der jeweiligen Wohnlage aus erreichbar sind.
Tiengen: das Städtle und der Vitibuck
Tiengen hat mit seiner Altstadt und dem Schloss einen eigenen Mittelpunkt. Kleine Geschäfte, Cafés und Gastronomie gehören zum Städtle. Der Vitibuck ergänzt das städtische Umfeld um ein nahes Ausflugsziel mit Aussichtsturm. ¹ Für Interessenten kann diese Verbindung von Stadtleben und Freizeit im Grünen den Standort reizvoll machen.
Bei einem älteren Haus in Tiengen lohnt sich der Blick auf die vorhandenen Qualitäten. Helle Räume, ein gut nutzbarer Garten oder ein Grundriss mit Platz für Familie und Arbeit können auch dann überzeugen, wenn Modernisierungen anstehen. Wir stellen beides verständlich dar, damit Käufer den Charakter des Hauses und den Umfang ihres Vorhabens einschätzen können.
Ein breites Schulangebot für Familien
Familien finden in Waldshut-Tiengen mehrere Schulformen innerhalb der Stadt. In Waldshut gehören die Theodor-Heuss-Schule, die Robert-Schuman-Realschule und das Hochrhein-Gymnasium dazu. In Tiengen stehen unter anderem die Johann-Peter-Hebelschule, die Realschule Tiengen und das Klettgau-Gymnasium zur Verfügung. Die Schule in Gurtweil umfasst Grund- und Realschule. ⁹ Für die Wahl eines Familienhauses sind das konkrete Anhaltspunkte: Welcher Schulweg passt, wie selbstständig können die Kinder unterwegs sein und bietet das Haus auch auf längere Sicht genug Platz?
Bahnanschluss und Schweizer Nachbarschaft
Sowohl Waldshut als auch Tiengen haben einen Bahnhof. Von Waldshut führt die Bahnstrecke über die Rheinbrücke nach Koblenz und damit in das Schweizer Netz. ¹⁰ ¹¹ ¹² Für Menschen mit Arbeitsort jenseits der Grenze kann das ein wesentlicher Standortvorteil sein. In der Käuferansprache betrachten wir deshalb die Verbindung vom Haus bis zum Ziel. Bei einer Wohnung in Bahnhofsnähe kommen der bequeme Zugang und die Geräuschsituation zusammen; eine gute Lagebeschreibung macht beide Seiten nachvollziehbar.
Im 3. Quartal 2026 ist die Hochrheinbahn im Abschnitt Rheinfelden–Erzingen gesperrt; es gilt Ersatzverkehr. Zusätzlich wird die Verbindung Waldshut–Koblenz (CH) in einer Bauphase vom 3. bis ins 4. Quartal 2026 durch Busse ersetzt. Für aktuelle Arbeitswege sind deshalb die Ersatzfahrpläne maßgeblich. ¹⁵ ¹⁶
Gurtweil und die ländlichen Ortschaften
Gurtweil verbindet ein dörfliches Umfeld mit einem eigenen Schulstandort. Die Grund- und Realschule ist für Familien ein konkreter Anknüpfungspunkt. ² ⁹ Bei einem Hausverkauf können ein passender Schulweg, ausreichend Zimmer und ein gut nutzbarer Garten gemeinsam für den Standort sprechen.
Auch die übrigen Ortschaften bringen eigene Landschaftsbezüge mit. Rund um Schmitzingen, Krenkingen und Oberalpfen führen die örtlichen Radtouren durch die ländliche Umgebung; bei Indlekofen liegt der Haselbachwasserfall, bei Aichen bietet die St. Sebastianskapelle einen Aussichtspunkt. ¹³ Die Wege zu den Angeboten der Stadt gehören hier zur Wohnentscheidung. Dafür können Dorfleben, Freiräume und die Nähe zur Natur stärker im Vordergrund stehen. Ein Haus mit geschütztem Garten oder freiem Blick kann genau diesen Wohnwunsch erfüllen.
Waldshut-Tiengen als Wohn- und Arbeitsort
Die Doppelstadt ist auch für Menschen mit Arbeitsplatz vor Ort ein Wohnstandort. Im 2. Quartal 2024 wurden in Waldshut-Tiengen 13.110 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort gezählt. Der Wohnungsbestand für 2023 umfasst 12.294 Wohnungen in 4.598 Wohngebäuden. ¹⁴ Bei der Käuferansprache lohnt es sich deshalb, den Weg zu örtlichen Arbeitsplätzen ebenso mitzudenken wie die Verbindungen über die Grenze.
Auch ein Wechsel innerhalb der Stadt kann hinter einer Immobiliensuche stehen. In der Bevölkerungsstruktur mit Stand 4. Quartal 2023 waren 20,8 % der Einwohner mindestens 65 Jahre alt. ¹⁴ Wer vom eigenen Haus in eine Wohnung wechseln möchte, kann im vertrauten Umfeld bleiben und den Aufwand für Garten oder Gebäude verringern. Bei passenden Wohnungen sind deshalb ein bequemer Zugang, ein sinnvoller Grundriss und gut erreichbare Erledigungen konkrete Argumente für den Verkauf.
Haus oder Wohnung in Waldshut-Tiengen verkaufen
Die Vermarktung sollte zeigen, warum genau diese Immobilie zu ihren künftigen Eigentümern passt. Für eine Wohnung nahe der Kaiserstraße sind andere Eigenschaften ausschlaggebend als für ein Familienhaus in Gurtweil oder ein älteres Haus in Tiengen. Unsere Vermarktungsstrategie richten wir auf diese Unterschiede aus. Wir verbinden aussagekräftige Bilder und Grundrisse mit einer verständlichen Beschreibung des Zustands und der Wohnlage. So erhalten Interessenten die Informationen, die sie für ihre Kaufentscheidung brauchen.
Welche Wohnwünsche Waldshut-Tiengen anspricht
Die Doppelstadt und ihre Ortschaften ermöglichen verschiedene Wohnformen. Daraus ergeben sich je nach Objekt unterschiedliche Käufergruppen:
Familien mit Bedarf an Platz und Schulen
Ein Haus in Tiengen, Gurtweil oder einer anderen passenden Wohnlage kann den Wunsch nach Kinderzimmern, Garten und einem praktikablen Schulweg verbinden. Dabei zählt die Nutzbarkeit der Räume ebenso wie die Größe.
Menschen, die zentraler und mit weniger Aufwand wohnen möchten
Eine gut zugängliche Wohnung nahe der Waldshuter oder Tiengener Innenstadt kann einen Wechsel aus dem eigenen Haus erleichtern. Einkaufsmöglichkeiten, laufende Kosten und Pflegeaufwand gehören zur Entscheidung.
Grenzpendler
Für Interessenten mit Arbeitsplatz in der Schweiz kann die Verbindung über Waldshut und Koblenz relevant sein. Ob die Immobilie passt, hängt zusätzlich von Arbeitszeiten, Anschlusswegen und dem gewünschten Wohnumfeld ab.
Käufer mit Wunsch nach Dorfleben und Natur
Ein Haus in einer der ländlichen Ortschaften kann Menschen ansprechen, die Garten, Außenflächen und die Umgebung aktiv nutzen möchten. Das gilt auch für ältere Gebäude mit nachvollziehbarem Modernisierungsbedarf.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Waldshut-Tiengen
Kann ich für mein Haus in Tiengen denselben Quadratmeterpreis ansetzen wie in Waldshut?+
Der Stadtteil allein entscheidet nicht über den passenden Preis. Ein gepflegtes Haus mit gutem Grundstück in Tiengen kann andere Stärken haben als eine zentral gelegene Immobilie in Waldshut. Dazu kommen Unterschiede bei Wohnfläche, Zustand und Ausstattung. Wir betrachten deshalb möglichst vergleichbare Immobilien und die genaue Wohnlage. So lässt sich der Angebotspreis am konkreten Haus begründen.
Was zählt bei einer Eigentumswohnung nahe der Waldshuter Altstadt besonders?+
Neben der Nähe zu Geschäften und Gastronomie zählt, wie bequem die Wohnung im Alltag ist. Ein stufenarmer Zugang oder ein Aufzug kann für Käufer wichtig sein, die langfristig dort wohnen möchten. Balkon, Stellplatz und die Ausrichtung der Räume ergänzen das Bild. Bei der Bewertung sehen wir uns außerdem den Zustand des Hauses, die laufenden Kosten und anstehende Arbeiten an. Dadurch werden die Vorzüge der Wohnung zusammen mit dem finanziellen Rahmen verständlich.
Wie verkaufen Sie ein Haus in Krenkingen oder Schmitzingen?+
Wir rücken die Eigenschaften in den Mittelpunkt, die das Wohnen dort attraktiv machen. Das können ein gut nutzbarer Garten, ein freier Blick oder die Nähe zu Wegen ins Grüne sein. Zugleich beschreiben wir die Anfahrt und die Wege zu Schule, Einkauf und Arbeitsplatz so, dass Interessenten ihren Alltag planen können. Mit einer ehrlichen Darstellung des Hauses und seines Umfelds sprechen wir Käufer an, deren Wohnwünsche zu dieser Lage passen.
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Haus kaufen in Waldshut-Tiengen
Was Sie wissen sollten, wenn Sie hier ein Haus oder eine Wohnung suchen.
Waldshut und Tiengen sind zwei eigene Wohnmärkte mit eigenem Preisgefüge, dazu kommen die Ortsteile mit deutlich ruhigerem Charakter.
Die Nachfrage kommt aus der Stadt selbst, aus den Umlandgemeinden und von Grenzgängern, für die die Bahn- und Autobahnanbindung den Ausschlag gibt. Wer den Markt hier kennt, erkennt ein gutes Angebot schneller – und sieht auch, wenn ein Preis nicht zum Zustand passt.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter Immobilienangebote im Landkreis Waldshut. Ist gerade nichts Passendes dabei, hinterlegen Sie Ihr Suchprofil – kostenfrei und unverbindlich. Sie erfahren dann von neuen Objekten, bevor sie in den Portalen stehen.
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Quellen und Stand der Angaben
Die Preisangaben dienen der Orientierung und sind keine nachgewiesenen Verkaufspreise. Die Mietangaben sind keine amtlichen Mietspiegel. Datenstände und Abrufzeiträume stehen bei den jeweiligen Quellen.
- Stadt Waldshut-Tiengen: Stadtportrait, Altstädte, Rheinpromenade und Vitibuck — Abruf 3. Quartal 2026.
- Stadt Waldshut-Tiengen: Ortschaften — Abruf 3. Quartal 2026.
- immowelt: Immobilienpreise Waldshut-Tiengen — Datenstand 3. Quartal 2026; Abruf 3. Quartal 2026; veröffentlichte Schätzwerte und getrennte Jahresreihen für Häuser und Wohnungen; Veränderungen 2025 zu 2024 sowie 2026 zu 2025.
- ImmoScout24: Immobilienpreise Waldshut-Tiengen — Abruf 3. Quartal 2026; Datenstichtag der Kaufkennzahlen nicht eindeutig ausgewiesen; algorithmisch angereicherte Datengrundlage; zusätzlich veröffentlichter Kaufpreisvergleich seit dem 2. Quartal 2022; Endstichtag nicht eindeutig ausgewiesen.
- ImmoScout24: Mietpreise Waldshut-Tiengen — Datenstand 2. Quartal 2026; Abruf 3. Quartal 2026; veröffentlichte Nettokaltmiete; zusätzlich Veränderung vom 2. Quartal 2025 zum 2. Quartal 2026.
- immowelt: Mietpreise Waldshut-Tiengen — Datenstand 3. Quartal 2026; Abruf 3. Quartal 2026; Mietschätzwerte laut Ortsseite; Nebenkostenabgrenzung nicht eindeutig erläutert.
- Stadt Waldshut-Tiengen: Haushaltsplan 2026, statistische Angaben — Bevölkerungsfortschreibung, Datenstand 2. Quartal 2025; Abruf 3. Quartal 2026.
- Kaufland: Filiale Waldshut-Tiengen, Brückenstraße — Abruf 3. Quartal 2026.
- Stadt Waldshut-Tiengen: Schulen in Waldshut-Tiengen — Abruf 3. Quartal 2026.
- Deutsche Bahn: Bahnhof Waldshut — Abruf 3. Quartal 2026.
- Deutsche Bahn: Bahnhof Tiengen (Hochrhein) — Abruf 3. Quartal 2026.
- SBB: Fahrplan 2026, Bahnverkehr Waldshut–Koblenz — Abruf 3. Quartal 2026.
- Stadt Waldshut-Tiengen: Stadt.Wald.Fluss.-Radtouren, Ortschaften und Ausflugsziele — Abruf 3. Quartal 2026.
- Landratsamt Waldshut: Bevölkerung und Wirtschaft 2025 – statistisches Taschenbuch — Tabellen A 5/A 6 (Bevölkerungsstruktur, S. 24–25; Stand 4. Quartal 2023), B 3 (Beschäftigte am Arbeitsort, S. 36; Stand 2. Quartal 2024) und D 4 (Wohnungs- und Gebäudebestand, S. 71; Bestandsjahr 2023). Datenquellen: Statistisches Landesamt beziehungsweise Bundesagentur für Arbeit. Abruf 3. Quartal 2026.
- Deutsche Bahn: Hochrheinbahn – Einschränkungen und Ersatzverkehr — Sperrung und Ersatzverkehr; Abruf 3. Quartal 2026.
- Deutsche Bahn: Ersatzverkehr zwischen Waldshut und Koblenz (CH) — Mitteilung 3. Quartal 2026; Bauphase im 3. und 4. Quartal 2026; Abruf 3. Quartal 2026.