Immobilienpreise in Küssaberg: Wohnen zwischen Rhein und Küssaburg
Küssaberg vereint Rheinorte und Dörfer im Umfeld der Küssaburg. Bechtersbohl, Dangstetten, Ettikon, Kadelburg, Küßnach, Reckingen und Rheinheim bilden gemeinsam die Gemeinde. ¹ Die Namen stehen für unterschiedliche Wohnumfelder. Für den Verkauf Ihres Hauses lohnt es sich deshalb, die Preisübersicht mit der genauen Lage und dem Alltag an Ihrer Adresse zu verbinden.
Redaktionsstand: 3. Quartal 2026
Immobilienkaufpreise und Kaltmieten in Küssaberg
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Küssaberg liegt je nach Auswertung zwischen 3.063 und 3.586 €/m². Für Wohnungen liegt er zwischen 3.040 und 3.224 €/m². ² ³ Die angegebenen Spannen ergeben sich jeweils aus dem niedrigsten und dem höchsten Durchschnittspreis der ausgewerteten Marktdaten.
Der veröffentlichte Preisrahmen reicht für Häuser von 1.485 bis 5.220 €/m² und für Wohnungen von 2.056 bis 4.934 €/m². ² Diese deutlich größere Bandbreite zeigt, wie stark die Quadratmeterpreise einzelner Immobilien vom Durchschnitt abweichen können. Lage, Grundstück, Grundriss, Gebäudezustand und Ausstattung beeinflussen, wo sich ein Haus oder eine Wohnung innerhalb des örtlichen Marktes einordnen lässt.
Für eine fundierte Preisfestlegung betrachten wir Ihre Immobilie deshalb individuell mit ihren spezifischen Eigenschaften. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise geben eine erste Orientierung; erst die genaue Betrachtung des Hauses oder der Wohnung ermöglicht eine nachvollziehbare Einschätzung des passenden Angebotspreises.
Die beiden Hausauswertungen liegen oberhalb von 3.000 €/m²; die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohnungen sind ähnlich hoch und liegen näher beieinander. ² ³ Für die einzelne Immobilie zählt, wie Wohnfläche und Lage zusammenwirken. Bei einem Haus mit Garten in Dangstetten stellen sich andere Fragen als bei einer Wohnung in Kadelburg: Wie gelangt man ins Freie, wie gut sind die Räume nutzbar und welche Arbeiten stehen noch an?
Die Kaltmietauswertungen für Wohnungen liegen bei 10,78–11,62 €/m² im Monat: 10,78 €/m² beziehen sich auf das 2. Quartal 2026, 11,62 €/m² auf die letzten zwölf Monate der ergänzenden Auswertung. ⁴ ⁵ Die unterschiedlichen Bezugszeiträume bleiben dabei erhalten.
Die Kaufpreiswerte für Immobilien sind veröffentlichte durchschnittliche Quadratmeterpreise und Schätzwerte, die unter anderem aus Inseratsdaten entstehen. Angebotspreis und später beurkundeter Verkaufspreis können voneinander abweichen.
Quadratmeterpreis in €/m² – eine Skala für Häuser und Wohnungen
- Heller Balken: veröffentlichter Preisrahmen
- Dunkle Marke: durchschnittlicher Quadratmeterpreis – die Breite zeigt den Abstand zwischen den Auswertungen
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Im aktuellen Jahresvergleich liegen die durchschnittlichen Angebotspreise für Häuser 2024 bei 2.849 €/m² und 2025 bei 3.014 €/m²; 2026 werden bislang 3.063 €/m² ausgewiesen (+1,6 % gegenüber 2025). Für Wohnungen liegen die durchschnittlichen Angebotspreise in derselben Reihenfolge bei 2.825 €/m², 2.893 €/m² und 3.040 €/m² (+5,1 % gegenüber 2025). 2026 ist ein Zwischenstand im 3. Quartal. ²
Der langfristige Marktvergleich zeigt gegenüber dem 2. Quartal 2022 einen Rückgang der durchschnittlichen Angebotspreise: bei Häusern um 2,6 % und bei Wohnungen um 2,0 %. ³ Dieser Blick auf die längerfristige Entwicklung und der aktuelle Jahresvergleich beruhen auf unterschiedlichen Zeiträumen und Datengrundlagen. Deshalb lassen sich die Veränderungen nicht zu einer gemeinsamen Veränderungsrate zusammenfassen.
Die positive jüngere Jahresreihe ist ein Anhaltspunkt für Küssaberg insgesamt. Bei einem Haus nahe dem Rhein oder am Hang im Umfeld der Küssaburg kommt die konkrete Grundstückssituation hinzu. Ein begründeter Angebotspreis verbindet die Marktentwicklung mit den Eigenschaften, die Käufer an Ihrem Haus vorfinden.
Wohnlagen und Alltag in Küssaberg
Sieben Ortsteile zwischen Rhein und Küssaburg
Die räumliche Vielfalt gehört zu Küssaberg. Bechtersbohl, Dangstetten, Ettikon, Kadelburg, Küßnach, Reckingen und Rheinheim liegen nicht in einem einzigen zusammenhängenden Ortszentrum. ¹ ⁷ Für Menschen, die neu in die Region ziehen, hilft diese Einordnung bei der Suche. Bei der einzelnen Immobilie zählen dann der konkrete Straßenraum, die Ausrichtung des Grundstücks und der Zugang zu den Außenflächen. So wird aus der allgemeinen Ortsangabe ein verständliches Bild vom Wohnen.
Kadelburg und Rheinheim als Mittelpunkte des Alltags
Kadelburg und Rheinheim übernehmen innerhalb der Gemeinde zentrale Funktionen. Die Planung zur neuen Ortsmitte Kadelburg knüpft an diese Rolle als Treffpunkt und Versorgungsbereich an. ⁷ Für Eigentümer in zentralen Lagen kann die Nähe zu den alltäglichen Wegen ein wichtiges Kaufargument sein. Wie bequem sich diese Wege tatsächlich erledigen lassen, hängt vom Hauseingang, von Querungen und von der persönlichen Mobilität ab. Eine Lagebeschreibung sollte das ebenso konkret zeigen wie Balkon oder Garten.
Schulalltag mit Hohentengen gemeinsam organisiert
Die Gemeinschaftsschule Rheintal verteilt sich auf Küssaberg und Hohentengen. Die Klassen 5 bis 7 werden am Standort Küssaberg in Rheinheim unterrichtet, die Klassen 8 bis 10 in Hohentengen. ⁸ Für Familien ist damit der Schulstandort nicht über die gesamte Schulzeit derselbe. Ein Haus, dessen Grundriss auch größeren Kindern ausreichend Platz lässt, kann diesen längerfristigen Wohnwunsch unterstützen. Bei der Standortwahl gehören die künftigen Schulwege frühzeitig dazu.
Rheinheim und die Brücke nach Bad Zurzach
Rheinheim liegt unmittelbar am Rhein; die Straßenbrücke führt nach Bad Zurzach auf der Schweizer Seite. Ein örtlicher Rundweg verläuft von Rheinheim am Ufer entlang in Richtung Reckingen. ⁹ Die Schweizer Nachbarschaft und der Fluss sind hier konkret im Ortsbild erlebbar. Für Bewohner können daraus persönliche Alltags- und Freizeitwege entstehen. Bei einer Immobilie zeigen Garten, Terrasse und die Ausrichtung der Wohnräume, wie sie mit dieser Umgebung verbunden ist.
Wohnen und Arbeiten in Küssaberg
Für Küssaberg sind 1.514 Wohngebäude mit 2.913 Wohnungen im Bestandsjahr 2023 ausgewiesen. Hinzu kommen 1.581 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort im 2. Quartal 2024. ⁶ Die Beschäftigtenzahl umfasst Arbeitsplätze in der Gemeinde; sie ist weder die Zahl aller Erwerbstätigen noch eine Grenzpendlerstatistik.
Kadelburg und Rheinheim bilden wichtige Mittelpunkte innerhalb der räumlich gegliederten Gemeinde. ⁷ Wer eine Wohnung mit wenig Pflegeaufwand sucht, kann andere Prioritäten setzen als eine Familie mit Wunsch nach einem Haus in einem der Dörfer. Für den Verkauf ist deshalb hilfreich, den Zugang, die Außenflächen und die Wege innerhalb Küssabergs ebenso anschaulich zu zeigen wie die Räume.
Was das für Ihren Immobilienverkauf bedeutet
Ein Grundstück mit Rheinbezug, eine Wohnung mit bequemem Zugang oder ein Haus mit gut nutzbaren Außenflächen sprechen unterschiedliche Wohnwünsche an. In Küssaberg betrachten wir deshalb die genaue Adresse und den Gebäudezustand gemeinsam. Aus der Zugehörigkeit zu einem Ortsteil allein ergibt sich noch kein passender Angebotspreis. Wir prüfen Wohnfläche, Grundstück, Modernisierungen und die Nutzungsmöglichkeiten der vorhandenen Räume. Unsere Vermarktungsstrategie richten wir auf die Vorzüge aus, die Ihre Immobilie für die passenden Käufer tatsächlich bietet.
Für welche Wohnwünsche Ihre Immobilie passen kann
Welche Interessenten angesprochen werden, richtet sich nach der Immobilie und ihren örtlichen Vorzügen.
Familien mit längerfristigem Wohnwunsch
Der schulische Verbund mit Hohentengen kann Teil der Standortentscheidung sein. Bei einem Haus zählen Räume, die mit der Familie mitwachsen, und die Schulwege über mehrere Jahrgangsstufen.
Menschen mit Arbeitsplatz in der Grenzregion
Ein Zuhause in Küssaberg kann zum Arbeitsalltag auf beiden Seiten der Grenze passen. Die konkrete Route und das persönliche Ziel sind aussagekräftiger als die Luftlinie zur Schweiz.
Menschen, die eine pflegeleichte Wohnung suchen
In Kadelburg oder Rheinheim kann eine Wohnung mit bequemem Zugang den Wunsch nach einem überschaubaren Zuhause erfüllen. Treppen, Stellplatz und erreichbare Alltagsziele bleiben Teil der Auswahl.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf
Kann ich mein Haus in Reckingen mit einer Wohnung in Kadelburg vergleichen?+
Beide gehören zum selben Gemeindemarkt, erfüllen aber unterschiedliche Wohnwünsche. Ein Haus bringt Grundstück und eigenen Unterhalt mit, eine Wohnung gemeinschaftliche Flächen und Kosten. Hinzu kommen die genaue Lage, der Zugang und der Zustand. Wir vergleichen deshalb geeignete Immobilien derselben Art und ordnen die örtlichen Vorzüge Ihres Objekts gesondert ein.
Was sollten Familien über die Gemeinschaftsschule wissen?+
Die Jahrgangsstufen verteilen sich auf zwei Gemeinden. In Rheinheim liegt der Küssaberger Standort für die Klassen 5 bis 7; die Klassen 8 bis 10 besuchen den Standort Hohentengen. ⁸ Wer ein Familienhaus verkauft, kann mit einer verständlichen Darstellung dieser Wege helfen. Dazu passen Informationen über Zimmeraufteilung und Außenflächen, damit Interessenten ihren künftigen Alltag zusammenhängend beurteilen können.
Wie stellen Sie eine Immobilie mit Rhein- oder Burgblick vor?+
Wir zeigen den tatsächlichen Ausblick aus den nutzbaren Räumen und Außenbereichen. Es macht einen Unterschied, ob man ihn vom Wohnzimmer, von der Terrasse oder erst außerhalb des Grundstücks erlebt. Blickrichtungen, Nachbarbebauung und die Ausrichtung ergänzen das Bild. So können Interessenten den Lagevorteil des Hauses nachvollziehen und in ihre Entscheidung einbeziehen.
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Haus kaufen in Küssaberg
Was Sie wissen sollten, wenn Sie hier ein Haus oder eine Wohnung suchen.
Zwischen den Rheinlagen und den Ortsteilen unterhalb der Küssaburg gibt es spürbare Unterschiede in Ausblick, Ruhe und Anbindung.
Käufer schätzen die Grenznähe und suchen häufig ein Haus mit Grundstück in überschaubarer Ortsgröße. Wer den Markt hier kennt, erkennt ein gutes Angebot schneller – und sieht auch, wenn ein Preis nicht zum Zustand passt.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter Immobilienangebote im Landkreis Waldshut. Ist gerade nichts Passendes dabei, hinterlegen Sie Ihr Suchprofil – kostenfrei und unverbindlich. Sie erfahren dann von neuen Objekten, bevor sie in den Portalen stehen.
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Quellen und Stand der Angaben
Die Preisangaben dienen der Orientierung und sind keine nachgewiesenen Verkaufspreise. Die Mietangaben sind keine amtlichen Mietspiegel. Datenstände und Abrufzeiträume stehen bei den jeweiligen Quellen.
- Gemeinde Küssaberg: Bürgerinformationsbroschüre — Abruf 3. Quartal 2026.
- Immowelt: Immobilienpreise Küssaberg — Durchschnittliche Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen sowie veröffentlichte Modellpreisrahmen: 3. Quartal 2026. Durchschnittliche Jahreswerte 2024–2026; 2026 ist ein Zwischenstand. Abruf 3. Quartal 2026.
- ImmoScout24: Immobilienpreise Küssaberg — Veröffentlichte durchschnittliche Quadratmeterpreise am Ort und Mehrjahresvergleich seit 2. Quartal 2022. Endstichtag des Kaufpreisvergleichs auf der Seite nicht eindeutig benannt; Abruf 3. Quartal 2026.
- ImmoScout24: Mietpreise Küssaberg — Wohnungen, Nettokaltmiete: 2. Quartal 2026; Vorjahresvergleich zum 2. Quartal 2025. Kein amtlicher Mietspiegel. Abruf 3. Quartal 2026.
- Miet-Check: Mietpreise Küssaberg — Wohnungen, Nettokaltmiete; Auswertung „Letzte 12 Monate“ beim Abruf im 3. Quartal 2026; 361 Einträge laut Anbieter. Exakter Endstichtag nicht ausgewiesen. Nutzereingaben und Mietangebote; kein amtlicher Mietspiegel.
- Landratsamt Waldshut: Statistisches Taschenbuch 2025 — Tabelle A2, S. 18: Bevölkerung, Stichtagswert im 1. Quartal 2024, Zensusbasis 2022. Tabelle D4, S. 71: Wohngebäude und Wohnungen 2023, Fortschreibung auf Zensusbasis 2011. Tabelle B3, S. 36: sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort, 2. Quartal 2024. Abruf 3. Quartal 2026.
- Gemeinde Küssaberg: Begründung Neue Ortsmitte Kadelburg — Dokumentstand 4. Quartal 2023; Aussagen zur Ortsstruktur und zu Planungszielen; kein Nachweis bereits fertiggestellter Vorhaben. Abruf 3. Quartal 2026.
- Gemeinde Hohentengen: Schulen, Gemeinschaftsschule mit Küssaberg — Abruf 3. Quartal 2026.
- Gemeinde Küssaberg: Vier-Dörfer-Rundweg – Rheinheim, Brücke und Rheinufer — Abruf 3. Quartal 2026.