Immobilienpreise in Ühlingen-Birkendorf: acht Ortsteile zwischen Tälern und Höhen
Ühlingen-Birkendorf verteilt sich auf acht Ortsteile und die Landschaft zwischen Schwarza, Mettma, Schlücht und Steina. Berau, Birkendorf, Brenden, Hürrlingen, Obermettingen, Riedern am Wald, Ühlingen und Untermettingen bilden gemeinsam die Gemeinde. ¹ Ein Haus wird hier deshalb immer auch über seinen Ortsteil, die Wege im Alltag und seinen Bezug zur Landschaft verstanden.
Redaktionsstand: 3. Quartal 2026
Immobilienkaufpreise und Kaltmieten in Ühlingen-Birkendorf
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Ühlingen-Birkendorf liegt je nach Auswertung zwischen 2.590 und 2.947 €/m². Für Wohnungen liegt er zwischen 2.030 und 2.348 €/m². ² ³ Die angegebenen Spannen ergeben sich jeweils aus dem niedrigsten und dem höchsten Durchschnittspreis der ausgewerteten Marktdaten.
Der veröffentlichte Preisrahmen reicht für Häuser von 1.036 bis 5.061 €/m² und für Wohnungen von 1.392 bis 3.421 €/m². ² Diese deutlich größere Bandbreite zeigt, wie stark die Quadratmeterpreise einzelner Immobilien vom Durchschnitt abweichen können. Lage, Grundstück, Grundriss, Gebäudezustand und Ausstattung beeinflussen, wo sich ein Haus oder eine Wohnung innerhalb des örtlichen Marktes einordnen lässt.
Für eine fundierte Preisfestlegung betrachten wir Ihre Immobilie deshalb individuell mit ihren spezifischen Eigenschaften. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise geben eine erste Orientierung; erst die genaue Betrachtung des Hauses oder der Wohnung ermöglicht eine nachvollziehbare Einschätzung des passenden Angebotspreises.
Die beiden Kaufpreisauswertungen liegen bei den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen für Häuser weiter auseinander als bei Wohnungen. Auch die Mietauswertungen ergeben ein deutliches Intervall. ² ³ ⁴ ⁵ Gerade in einer räumlich gegliederten Gemeinde hilft die genaue Beschreibung der Immobilie bei der Einordnung. Eine kompakte Wohnung und ein Haus mit größeren Außen- oder Nebenflächen erfüllen unterschiedliche Wohnwünsche und verursachen einen unterschiedlichen Unterhalt.
Die Kaltmietauswertungen für Wohnungen liegen bei 8,68–11,21 €/m² im Monat: 8,68 €/m² beziehen sich auf das 2. Quartal 2026, 11,21 €/m² auf die letzten zwölf Monate der ergänzenden Auswertung. ⁴ ⁵ Die unterschiedlichen Bezugszeiträume bleiben dabei erhalten.
Die Kaufpreiswerte für Immobilien sind veröffentlichte durchschnittliche Quadratmeterpreise und Schätzwerte, die unter anderem aus Inseratsdaten entstehen. Angebotspreis und später beurkundeter Verkaufspreis können voneinander abweichen.
Quadratmeterpreis in €/m² – eine Skala für Häuser und Wohnungen
- Heller Balken: veröffentlichter Preisrahmen
- Dunkle Marke: durchschnittlicher Quadratmeterpreis – die Breite zeigt den Abstand zwischen den Auswertungen
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Im aktuellen Jahresvergleich liegen die durchschnittlichen Angebotspreise für Häuser 2024 bei 2.582 €/m² und 2025 bei 2.516 €/m²; 2026 werden bislang 2.590 €/m² ausgewiesen (+2,9 % gegenüber 2025). Für Wohnungen liegen die durchschnittlichen Angebotspreise in derselben Reihenfolge bei 1.887 €/m², 1.932 €/m² und 2.030 €/m² (+5,1 % gegenüber 2025). 2026 ist ein Zwischenstand im 3. Quartal. ²
Der langfristige Marktvergleich zeigt gegenüber dem 2. Quartal 2022 einen Rückgang der durchschnittlichen Angebotspreise: bei Häusern um 3,0 % und bei Wohnungen um 1,4 %. ³ Dieser Blick auf die längerfristige Entwicklung und der aktuelle Jahresvergleich beruhen auf unterschiedlichen Zeiträumen und Datengrundlagen. Deshalb lassen sich die Veränderungen nicht zu einer gemeinsamen Veränderungsrate zusammenfassen.
Der Jahresverlauf beschreibt die gesamte Gemeinde mit ihren acht Ortsteilen. Für eine Immobilie in Berau, Birkendorf oder Untermettingen kommt die Lage im jeweiligen Dorf hinzu. Wir verbinden die Preisentwicklung mit dem Raumangebot, dem Zustand und den Wegen, die Ihren Wohnstandort ausmachen.
Wohnlagen und Alltag in Ühlingen-Birkendorf
Acht Orte, vier landschaftliche Talbezüge
Schwarza, Mettma, Schlücht und Steina gliedern den Raum der Gemeinde. Die acht Ortsteile liegen in diesem Landschaftsgefüge mit jeweils eigenem Ortskern. ¹ Der Name Ühlingen-Birkendorf bezeichnet deshalb kein einziges zusammenhängendes Wohnzentrum. Bei einer Haussuche ist die Wahl des Ortsteils ein erster Schritt. Danach werden Grundstück und Haus konkret: Wie erreicht man den Eingang, welche Außenflächen liegen auf Wohnniveau und in welche Richtung öffnen sich die Räume?
Grundschulen in Berau, Birkendorf und Untermettingen
Berau, Birkendorf und Untermettingen sind die drei Grundschulstandorte der Gemeinde. ⁷ Familien können diese Verteilung bei einem Umzug frühzeitig berücksichtigen. Für eine Immobilie in einem anderen Ortsteil gehört der Weg zum jeweiligen Schulstandort dazu. Ein längerfristig geeignetes Haus bietet zugleich Räume, die über die ersten Schuljahre hinaus passen: Rückzug zum Lernen, ausreichend Stauraum und eine Aufteilung, die sich an veränderte Bedürfnisse anpassen lässt.
Naturena in Birkendorf: Sommerfreizeit im Schlüchttal
Der Naturena Badesee in Birkendorf verbindet ein Naturbad mit Kinderbereich, Spielplatz und weiteren Freizeitflächen. Das Wasser wird über einen Regenerationsteich mit Kiesfilter aufbereitet. ⁸ Für Familien und Menschen, die gern im Freien sind, ist das ein konkretes saisonales Angebot vor Ort. Die Nähe zu diesem Freizeitbereich kann bei einer Wohnentscheidung mitspielen. Der eigene Garten oder Balkon bleibt zugleich der Außenraum, den man ohne Ausflugsplanung täglich nutzt.
Busverbindungen als Teil der Wohnentscheidung
Die Buslinien 7342 und 7345 binden Ühlingen-Birkendorf an das öffentliche Verkehrsnetz an. An Schultagen bestehen Verbindungen zwischen den Ortsteilen sowie nach Tiengen, Waldshut, Grafenhausen und Seebrugg; an Wochenenden und in den Ferien ist das Angebot geringer. ⁹ Für einen Alltag ohne tägliche Autofahrt sind passende Hin- und Rückverbindungen wichtig. Haltestellenweg und Abfahrtszeiten werden deshalb auf die Wohnadresse und die persönlichen Ziele bezogen.
Wohnen und Arbeiten in Ühlingen-Birkendorf
Für Ühlingen-Birkendorf sind 1.385 Wohngebäude mit 2.695 Wohnungen im Bestandsjahr 2023 ausgewiesen. Hinzu kommen 618 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort im 2. Quartal 2024. ⁶ Die Beschäftigtenzahl umfasst Arbeitsplätze in der Gemeinde; sie ist weder die Zahl aller Erwerbstätigen noch eine Grenzpendlerstatistik.
Die räumliche Gliederung über mehrere Täler gehört zum Alltag Ühlingen-Birkendorfs. ¹ Ein Haus mit eigenem Grundstück kann ebenso passend sein wie eine Wohnung, die den Unterhalt auf überschaubare Flächen begrenzt. Für die Bewertung wird der Bestand deshalb nach der tatsächlichen Nutzung betrachtet. Die amtlichen Wohnungszahlen beschreiben die Gemeinde insgesamt und keine Zahl aktuell verfügbarer Angebote.
Was das für Ihren Immobilienverkauf bedeutet
In Berau, Ühlingen oder Riedern am Wald kann ein Haus verschiedene Vorteile miteinander verbinden: nutzbare Zimmer, eine geschützte Außenfläche und einen passenden Weg zu den regelmäßigen Alltagszielen. Wir betrachten Grundstück und Gebäude gemeinsam und erfassen Modernisierungen sowie vorhandene Nebenflächen. Auch bei einer landschaftlich geprägten Lage muss das Wohnen im Haus selbst überzeugen. Unsere Vermarktungsstrategie richten wir auf diese Kombination aus Wohnkomfort und örtlichem Umfeld aus.
Für welche Wohnwünsche Ihre Immobilie passen kann
Welche Interessenten angesprochen werden, richtet sich nach der Immobilie und ihren örtlichen Vorzügen.
Familien mit Bezug zu einem Grundschulstandort
Ein passender Weg nach Berau, Birkendorf oder Untermettingen kann den Wohnalltag erleichtern. Im Haus zählt eine Aufteilung, die auch mit älteren Kindern funktioniert.
Menschen mit Wunsch nach landschaftlichem Wohnen
Ein Haus mit nutzbarer Terrasse oder Garten kann den Bezug zu Tälern und Höhen erlebbar machen. Zufahrt und Pflegeaufwand gehören zur Wahl dazu.
Haushalte, die weniger Fläche suchen
Eine überschaubare Wohnung kann ermöglichen, in der Gemeinde zu bleiben. Zugang und Wege zu den eigenen Alltagszielen verdienen dabei besondere Aufmerksamkeit.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf
Warum sollte ich den Ortsteil schon im Exposé deutlich nennen?+
Die acht Ortsteile verteilen sich auf unterschiedliche Landschafts- und Alltagsbezüge. ¹ Für Interessenten aus der Region kann der Ortsname bereits eine konkrete Vorstellung auslösen. Auswärtigen Käufern helfen eine klare Lagekarte und die Wege zu Schule und regelmäßig genutzten Zielen. Dadurch wird die Immobilie als Zuhause an einer bestimmten Adresse verständlich.
Wie stellen Sie ein Haus mit größerem Grundstück vor?+
Wir zeigen die tatsächlich nutzbaren Bereiche statt nur die Gesamtfläche zu nennen. Terrasse, ebene Gartenabschnitte, Zufahrt und mögliche Nebenflächen erfüllen unterschiedliche Aufgaben. Gerade bei einem Grundstück mit Höhenunterschieden hilft diese Darstellung. Sie macht sichtbar, wie viel Außenraum zum Wohnen passt und welcher Pflegeaufwand damit verbunden ist.
Lässt sich eine Wohnung in Birkendorf auch für einen späteren Lebensabschnitt vermarkten?+
Dafür müssen Zugang und Wohnkomfort zur Nutzung passen. Treppen, Bad, Stellplatz und Balkon sind wichtige Einzelheiten. Der Bezug zum Ort und zur Landschaft kann den Wunsch unterstützen, im vertrauten Umfeld zu bleiben. Ob eine Wohnung bequem nutzbar ist, wird anhand ihrer tatsächlichen Eigenschaften beschrieben.
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Haus kaufen in Ühlingen-Birkendorf
Was Sie wissen sollten, wenn Sie hier ein Haus oder eine Wohnung suchen.
Acht Ortsteile zwischen Tälern und Höhen bedeuten acht unterschiedliche Wohnlagen mit eigenem Preisgefüge.
Käufer suchen hier überwiegend Raum und Ruhe – häufig Familien aus der Region, die vom Mieten ins Eigentum wechseln. Wer den Markt hier kennt, erkennt ein gutes Angebot schneller – und sieht auch, wenn ein Preis nicht zum Zustand passt.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter Immobilienangebote im Landkreis Waldshut. Ist gerade nichts Passendes dabei, hinterlegen Sie Ihr Suchprofil – kostenfrei und unverbindlich. Sie erfahren dann von neuen Objekten, bevor sie in den Portalen stehen.
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Quellen und Stand der Angaben
Die Preisangaben dienen der Orientierung und sind keine nachgewiesenen Verkaufspreise. Die Mietangaben sind keine amtlichen Mietspiegel. Datenstände und Abrufzeiträume stehen bei den jeweiligen Quellen.
- Gemeinde Ühlingen-Birkendorf: Geschichte und räumliche Gliederung — Abruf 3. Quartal 2026.
- Immowelt: Immobilienpreise Ühlingen-Birkendorf — Durchschnittliche Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen sowie veröffentlichte Modellpreisrahmen: 3. Quartal 2026. Durchschnittliche Jahreswerte 2024–2026; 2026 ist ein Zwischenstand. Abruf 3. Quartal 2026.
- ImmoScout24: Immobilienpreise Ühlingen-Birkendorf — Veröffentlichte durchschnittliche Quadratmeterpreise am Ort und Mehrjahresvergleich seit 2. Quartal 2022. Endstichtag des Kaufpreisvergleichs auf der Seite nicht eindeutig benannt; Abruf 3. Quartal 2026.
- ImmoScout24: Mietpreise Ühlingen-Birkendorf — Wohnungen, Nettokaltmiete: 2. Quartal 2026; Vorjahresvergleich zum 2. Quartal 2025. Kein amtlicher Mietspiegel. Abruf 3. Quartal 2026.
- Miet-Check: Mietpreise Ühlingen-Birkendorf — Wohnungen, Nettokaltmiete; Auswertung „Letzte 12 Monate“ beim Abruf im 3. Quartal 2026; 225 Einträge laut Anbieter. Exakter Endstichtag nicht ausgewiesen. Nutzereingaben und Mietangebote; kein amtlicher Mietspiegel.
- Landratsamt Waldshut: Statistisches Taschenbuch 2025 — Tabelle A2, S. 18: Bevölkerung, Stichtagswert im 1. Quartal 2024, Zensusbasis 2022. Tabelle D4, S. 71: Wohngebäude und Wohnungen 2023, Fortschreibung auf Zensusbasis 2011. Tabelle B3, S. 36: sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort, 2. Quartal 2024. Abruf 3. Quartal 2026.
- Gemeinde Ühlingen-Birkendorf: Grundschulen — Abruf 3. Quartal 2026.
- Gemeinde Ühlingen-Birkendorf: Naturena Badesee — Saisonales Freizeitangebot; kein Hinweis auf eine ganzjährige Öffnung. Abruf 3. Quartal 2026.
- Gemeinde Ühlingen-Birkendorf: Nahverkehr — Abruf 3. Quartal 2026.