Immobilienmarkt am Hochrhein: Albbruck, Dogern, Murg und Wehr
Albbruck, Dogern, Murg und Wehr verbinden Wohnen am Hochrhein mit Dörfern, Höhen und dem Wehratal. Die gemeinsame Flussachse gibt Orientierung; Schulstandorte, Grundstücke und Wege unterscheiden sich von Gemeinde zu Gemeinde. Ein Haus in Buch, eine Wohnung in Dogern, ein Garten in Hänner und eine Adresse in Wehr-Brennet erfüllen deshalb verschiedene Wohnwünsche.
Redaktionsstand: 3. Quartal 2026
Albbruck
Albbruck verbindet den Rheinort mit Dörfern auf den nördlich anschließenden Höhen. Zur Gemeinde gehören Birkingen, Birndorf, Buch, Schachen und Unteralpfen. ¹ Für ein Haus macht dieser Wechsel zwischen Tal und Höhe einen wichtigen Teil der Lagebeschreibung aus.
Immobilienkaufpreise und Kaltmieten in Albbruck
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Albbruck liegt je nach Auswertung zwischen 3.049 und 3.374 €/m². Für Wohnungen liegt er zwischen 2.619 und 2.775 €/m². ² ³ Die angegebenen Spannen ergeben sich jeweils aus dem niedrigsten und dem höchsten Durchschnittspreis der ausgewerteten Marktdaten.
Der veröffentlichte Preisrahmen reicht für Häuser von 1.630 bis 4.907 €/m² und für Wohnungen von 1.047 bis 4.246 €/m². ² Diese deutlich größere Bandbreite zeigt, wie stark die Quadratmeterpreise einzelner Immobilien vom Durchschnitt abweichen können. Lage, Grundstück, Grundriss, Gebäudezustand und Ausstattung beeinflussen, wo sich ein Haus oder eine Wohnung innerhalb des örtlichen Marktes einordnen lässt.
Für eine fundierte Preisfestlegung betrachten wir Ihre Immobilie deshalb individuell mit ihren spezifischen Eigenschaften. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise geben eine erste Orientierung; erst die genaue Betrachtung des Hauses oder der Wohnung ermöglicht eine nachvollziehbare Einschätzung des passenden Angebotspreises.
Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise beziehen sich auf Albbruck einschließlich seiner Ortsteile. Ein Familienhaus in Buch und eine Wohnung im Rheinort bringen unterschiedliche Grundstücks- und Alltagsbezüge mit. Schulweg, Außenflächen und Zustand helfen bei der Einordnung innerhalb des Marktes.
Die Kaltmietauswertungen für Wohnungen liegen bei 9,93–11,40 €/m² im Monat: 9,93 €/m² beziehen sich auf das 2. Quartal 2026, 11,40 €/m² auf die letzten zwölf Monate der ergänzenden Auswertung. ⁴ ⁵ Die unterschiedlichen Bezugszeiträume bleiben dabei erhalten.
Die Kaufpreiswerte für Immobilien sind veröffentlichte durchschnittliche Quadratmeterpreise und Schätzwerte, die unter anderem aus Inseratsdaten entstehen. Angebotspreis und später beurkundeter Verkaufspreis können voneinander abweichen.
Quadratmeterpreis in €/m² – eine Skala für Häuser und Wohnungen
- Heller Balken: veröffentlichter Preisrahmen
- Dunkle Marke: durchschnittlicher Quadratmeterpreis – die Breite zeigt den Abstand zwischen den Auswertungen
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Im aktuellen Jahresvergleich liegen die durchschnittlichen Angebotspreise für Häuser 2024 bei 2.836 €/m² und 2025 bei 3.000 €/m²; 2026 werden bislang 3.049 €/m² ausgewiesen (+1,6 % gegenüber 2025). Für Wohnungen liegen die durchschnittlichen Angebotspreise in derselben Reihenfolge bei 2.434 €/m², 2.492 €/m² und 2.619 €/m² (+5,1 % gegenüber 2025). 2026 ist ein Zwischenstand im 3. Quartal. ²
Der langfristige Marktvergleich zeigt gegenüber dem 2. Quartal 2022 einen Rückgang der durchschnittlichen Angebotspreise: bei Häusern um 2,5 % und bei Wohnungen um 1,9 %. ³ Dieser Blick auf die längerfristige Entwicklung und der aktuelle Jahresvergleich beruhen auf unterschiedlichen Zeiträumen und Datengrundlagen. Deshalb lassen sich die Veränderungen nicht zu einer gemeinsamen Veränderungsrate zusammenfassen.
Für ein Albbrucker Haus verbinden wir die Preisentwicklung mit der Lage zwischen Rheinachse und Höhenorten. Modernisierungen und die Nutzung des Grundstücks ergänzen diesen Blick.
Wohnlagen und Alltag in Albbruck
Buch und Albbruck als Schulstandorte
Die Grundschule Buch liegt in einem der Höhenorte. Die Gemeinschaftsschule Albbruck umfasst auch die Grundschulstufe und reicht bis zur Klassenstufe 10. ⁷ ⁸ Familien können ihre Suche an diesen beiden Standorten ausrichten. Bei einem Haus in Birndorf, Birkingen oder Unteralpfen gehört der Weg zur passenden Schule in die Planung. Ein Garten und veränderbare Kinderzimmer können den längerfristigen Wohnwunsch unterstützen.
Rheinachse und Höhenorte
Birkingen, Birndorf, Buch, Schachen und Unteralpfen ergänzen den Hauptort am Rhein. ¹ Die Gemeinde bietet damit unterschiedliche Beziehungen zu Tal und Höhenlandschaft. Bei einem Grundstück zählen Ausrichtung, Zufahrt und der Übergang zwischen Wohnraum und Außenfläche. Eine ebene Terrasse am Haus kann einen anderen Alltag ermöglichen als ein über mehrere Absätze angelegter Garten.
Bahnverbindung in der Bauzeit
Die Hochrheinbahn ist im 3. Quartal 2026 zwischen Rheinfelden und Erzingen gesperrt; Albbruck liegt im betroffenen Abschnitt. Es gilt Ersatzverkehr. ⁹ Für regelmäßige Wege entlang des Rheins ist aktuell der Ersatzfahrplan maßgeblich. Bei einer Immobilie im Hauptort wird der Weg zum tatsächlichen Halt mitbeschrieben. In einem Höhenort kommen die Zuwege ins Tal hinzu.
Wohnen und Arbeiten in Albbruck
Für Albbruck sind 1.930 Wohngebäude mit 3.617 Wohnungen im Bestandsjahr 2023 ausgewiesen. Hinzu kommen 1.766 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort im 2. Quartal 2024. ⁶ Die Beschäftigtenzahl umfasst Arbeitsplätze in der Gemeinde; sie ist weder die Zahl aller Erwerbstätigen noch eine Grenzpendlerstatistik.
Die Grundschule in Buch und die Gemeinschaftsschule in Albbruck geben dem Wohnen zwei konkrete Schulbezüge. ⁷ ⁸ Der Bestand verteilt sich zugleich auf den Rheinort und die Dörfer oberhalb des Tals. Ein Wohnwechsel innerhalb der Gemeinde kann daher auch einen Wechsel der täglichen Wege bedeuten.
Immobilienkaufpreise und Kaltmieten in Dogern
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Dogern liegt je nach Auswertung zwischen 3.097 und 3.559 €/m². Für Wohnungen liegt er zwischen 2.851 und 3.173 €/m². ¹² ¹³ Die angegebenen Spannen ergeben sich jeweils aus dem niedrigsten und dem höchsten Durchschnittspreis der ausgewerteten Marktdaten.
Der veröffentlichte Preisrahmen reicht für Häuser von 1.745 bis 5.223 €/m² und für Wohnungen von 2.125 bis 3.469 €/m². ¹² Diese deutlich größere Bandbreite zeigt, wie stark die Quadratmeterpreise einzelner Immobilien vom Durchschnitt abweichen können. Lage, Grundstück, Grundriss, Gebäudezustand und Ausstattung beeinflussen, wo sich ein Haus oder eine Wohnung innerhalb des örtlichen Marktes einordnen lässt.
Für eine fundierte Preisfestlegung betrachten wir Ihre Immobilie deshalb individuell mit ihren spezifischen Eigenschaften. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise geben eine erste Orientierung; erst die genaue Betrachtung des Hauses oder der Wohnung ermöglicht eine nachvollziehbare Einschätzung des passenden Angebotspreises.
Die beiden durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Häuser liegen über den jeweiligen durchschnittlichen Quadratmeterpreisen für Wohnungen. ¹² ¹³ Für das einzelne Objekt bleibt die Wohnform entscheidend. Ein Haus mit Garten und eine Wohnung mit überschaubarem Unterhalt werden nach unterschiedlichen Eigenschaften verglichen.
Die Kaltmietauswertungen für Wohnungen liegen bei 10,66–11,03 €/m² im Monat: 10,66 €/m² beziehen sich auf das 2. Quartal 2026, 11,03 €/m² auf die letzten zwölf Monate der ergänzenden Auswertung. ¹⁴ ¹⁵ Die unterschiedlichen Bezugszeiträume bleiben dabei erhalten.
Die Kaufpreiswerte für Immobilien sind veröffentlichte durchschnittliche Quadratmeterpreise und Schätzwerte, die unter anderem aus Inseratsdaten entstehen. Angebotspreis und später beurkundeter Verkaufspreis können voneinander abweichen.
Quadratmeterpreis in €/m² – eine Skala für Häuser und Wohnungen
- Heller Balken: veröffentlichter Preisrahmen
- Dunkle Marke: durchschnittlicher Quadratmeterpreis – die Breite zeigt den Abstand zwischen den Auswertungen
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Im aktuellen Jahresvergleich liegen die durchschnittlichen Angebotspreise für Häuser 2024 bei 2.880 €/m² und 2025 bei 3.047 €/m²; 2026 werden bislang 3.097 €/m² ausgewiesen (+1,6 % gegenüber 2025). Für Wohnungen liegen die durchschnittlichen Angebotspreise in derselben Reihenfolge bei 2.650 €/m², 2.713 €/m² und 2.851 €/m² (+5,1 % gegenüber 2025). 2026 ist ein Zwischenstand im 3. Quartal. ¹²
Der langfristige Marktvergleich zeigt gegenüber dem 2. Quartal 2022 einen Rückgang der durchschnittlichen Angebotspreise: bei Häusern um 2,6 % und bei Wohnungen um 2,0 %. ¹³ Dieser Blick auf die längerfristige Entwicklung und der aktuelle Jahresvergleich beruhen auf unterschiedlichen Zeiträumen und Datengrundlagen. Deshalb lassen sich die Veränderungen nicht zu einer gemeinsamen Veränderungsrate zusammenfassen.
Wir ordnen die Preisentwicklung zusammen mit Dogerns Lage am Rhein und dem konkreten Wohnkomfort Ihrer Immobilie ein. Die Wege nach Waldshut sind dabei ein möglicher Alltagsbezug.
Wohnlagen und Alltag in Dogern
Eigener Ort in der Nachbarschaft zu Waldshut
Dogern liegt direkt westlich von Waldshut am Rhein. ¹⁰ ¹¹ Damit lassen sich ein eigener Wohnort und alltägliche Ziele in der benachbarten Stadt verbinden. Für ein Haus kann die genaue Lage innerhalb Dogerns den Ausschlag geben: Wo liegen Eingang, Garten und Stellplatz, und wie erreicht man die regelmäßig benötigte Verbindung? Diese Eigenschaften zeigen mehr als die allgemeine Angabe „bei Waldshut“.
Bahnhof und heutiger Ersatzverkehr
Die Bahn gehört zur langfristigen Anbindung Dogerns. Im 3. Quartal 2026 ist die Hochrheinbahn im Abschnitt Rheinfelden–Erzingen gesperrt und wird durch Ersatzverkehr bedient. ¹⁰ ⁹ Für Berufstätige ist deshalb der heutige Weg zum Ersatzbushalt wichtig. Eine spätere Nutzung der Bahn und die aktuelle Bauphase werden bei der Lagebeschreibung zeitlich auseinandergehalten.
Wohnwechsel innerhalb Dogerns
Rhein und Schweizer Nachbarschaft gehören zum örtlichen Umfeld. ¹¹ Wer in Dogern bleiben möchte, kann den Wohnaufwand durch einen Wechsel der Wohnform verändern. Eine gut zugängliche Wohnung mit Balkon kann beispielsweise zum Wunsch passen, einen großen Garten abzugeben. Ein Haus bietet dagegen eigene Außenflächen und mehr Gestaltungsmöglichkeiten, sofern Grundriss und Zustand dazu passen.
Wohnen und Arbeiten in Dogern
Für Dogern sind 621 Wohngebäude mit 1.189 Wohnungen im Bestandsjahr 2023 ausgewiesen. Hinzu kommen 2.001 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort im 2. Quartal 2024. ⁶ Die Beschäftigtenzahl umfasst Arbeitsplätze in der Gemeinde; sie ist weder die Zahl aller Erwerbstätigen noch eine Grenzpendlerstatistik.
Dogern ist auch Arbeitsort. Die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Arbeitsort ergänzt den Blick auf die benachbarte Stadt Waldshut. Für Käufer sind jedoch die persönlichen Ziele maßgeblich. Eine Wohnung kann für einen kleineren Haushalt passen, ein Haus für Menschen mit Bedarf an mehr Raum und Außenfläche.
Murg
Murg reicht vom Rhein über Niederhof und Oberhof bis nach Hänner. Der gleichnamige Bach verbindet die Höhen mit dem Fluss. ¹⁶ Diese Gliederung prägt die Wahl zwischen einer Wohnadresse im Hauptort und einem Haus in einem der höher gelegenen Dörfer.
Immobilienkaufpreise und Kaltmieten in Murg
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Murg liegt je nach Auswertung zwischen 2.873 und 3.502 €/m². Für Wohnungen liegt er zwischen 2.699 und 3.036 €/m². ¹⁷ ¹⁸ Die angegebenen Spannen ergeben sich jeweils aus dem niedrigsten und dem höchsten Durchschnittspreis der ausgewerteten Marktdaten.
Der veröffentlichte Preisrahmen reicht für Häuser von 1.605 bis 4.310 €/m² und für Wohnungen von 1.784 bis 4.331 €/m². ¹⁷ Diese deutlich größere Bandbreite zeigt, wie stark die Quadratmeterpreise einzelner Immobilien vom Durchschnitt abweichen können. Lage, Grundstück, Grundriss, Gebäudezustand und Ausstattung beeinflussen, wo sich ein Haus oder eine Wohnung innerhalb des örtlichen Marktes einordnen lässt.
Für eine fundierte Preisfestlegung betrachten wir Ihre Immobilie deshalb individuell mit ihren spezifischen Eigenschaften. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise geben eine erste Orientierung; erst die genaue Betrachtung des Hauses oder der Wohnung ermöglicht eine nachvollziehbare Einschätzung des passenden Angebotspreises.
Für Murg ergeben die beiden Auswertungen eigene Intervalle für Häuser und Wohnungen. Bei einem Haus in Hänner können Grundstück und Höhenlage stärker im Mittelpunkt stehen, im Hauptort die Wege im Tal. Der Zustand bleibt in beiden Fällen eine wesentliche Grundlage.
Die Kaltmietauswertungen für Wohnungen liegen bei 10,39–11,31 €/m² im Monat: 10,39 €/m² beziehen sich auf das 2. Quartal 2026, 11,31 €/m² auf die letzten zwölf Monate der ergänzenden Auswertung. ¹⁹ ²⁰ Die unterschiedlichen Bezugszeiträume bleiben dabei erhalten.
Die Kaufpreiswerte für Immobilien sind veröffentlichte durchschnittliche Quadratmeterpreise und Schätzwerte, die unter anderem aus Inseratsdaten entstehen. Angebotspreis und später beurkundeter Verkaufspreis können voneinander abweichen.
Quadratmeterpreis in €/m² – eine Skala für Häuser und Wohnungen
- Heller Balken: veröffentlichter Preisrahmen
- Dunkle Marke: durchschnittlicher Quadratmeterpreis – die Breite zeigt den Abstand zwischen den Auswertungen
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Im aktuellen Jahresvergleich liegen die durchschnittlichen Angebotspreise für Häuser 2024 bei 2.679 €/m² und 2025 bei 2.734 €/m²; 2026 werden bislang 2.873 €/m² ausgewiesen (+5,1 % gegenüber 2025). Für Wohnungen liegen die durchschnittlichen Angebotspreise in derselben Reihenfolge bei 2.508 €/m², 2.569 €/m² und 2.699 €/m² (+5,1 % gegenüber 2025). 2026 ist ein Zwischenstand im 3. Quartal. ¹⁷
Der langfristige Marktvergleich zeigt gegenüber dem 2. Quartal 2022 einen Rückgang der durchschnittlichen Angebotspreise: bei Häusern um 2,6 % und bei Wohnungen um 2,0 %. ¹⁸ Dieser Blick auf die längerfristige Entwicklung und der aktuelle Jahresvergleich beruhen auf unterschiedlichen Zeiträumen und Datengrundlagen. Deshalb lassen sich die Veränderungen nicht zu einer gemeinsamen Veränderungsrate zusammenfassen.
Die Murger Marktentwicklung wird am einzelnen Haus mit seinem Verhältnis zu Rhein, Dorf und Höhenlage verbunden. Ein Ortswert allein erfasst diese Unterschiede nicht.
Wohnlagen und Alltag in Murg
Murg und die Orte oberhalb des Rheins
Murg liegt am Rhein, Niederhof, Oberhof und Hänner ergänzen das Gemeindegebiet in Richtung der Höhen. ¹⁶ Diese Lageabfolge ist für die Wohnentscheidung anschaulich. Ein Haus im Dorf kann andere Außenflächen und Zufahrten besitzen als eine Wohnung im Hauptort. Für den Verkauf werden die nutzbaren Gartenbereiche und ihre Verbindung zum Haus ebenso gezeigt wie die Wege zu den persönlichen Alltagszielen.
Niederhof: Schule und Bürgerhaus
In Niederhof gehören die Grundschule und das Bürgerhaus zu den örtlichen Einrichtungen. Die Grundschule arbeitet als Naturparkschule. ¹⁶ Für Familien kann dieser Schulstandort ein konkreter Bezug bei der Haussuche sein. Dazu passen Räume, die sich mit den Kindern weiterentwickeln, und Außenflächen mit bequemem Zugang. Schule und dörfliches Umfeld ergeben so ein verständliches Bild vom Wohnort.
Hochrheinbahn und der Weg ins Tal
Murg besitzt eine Anbindung an die Hochrheinbahn. ²¹ Im 3. Quartal 2026 gilt wegen des Ausbaus auf dem Abschnitt Rheinfelden–Erzingen Ersatzverkehr. ⁹ Für Häuser in den Höhenorten gehören Zuweg und Ersatzverbindung gemeinsam zur Alltagsplanung. Im Hauptort kann die Erreichbarkeit des Halts anders aussehen. Entscheidend ist jeweils die Route von der eigenen Haustür.
Wohnen und Arbeiten in Murg
Für Murg sind 1.742 Wohngebäude mit 3.342 Wohnungen im Bestandsjahr 2023 ausgewiesen. Hinzu kommen 1.062 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort im 2. Quartal 2024. ⁶ Die Beschäftigtenzahl umfasst Arbeitsplätze in der Gemeinde; sie ist weder die Zahl aller Erwerbstätigen noch eine Grenzpendlerstatistik.
Die Gemeinde verteilt sich auf Murg, Niederhof, Oberhof und Hänner. ¹⁶ Der Wohnungsbestand umfasst dadurch mehrere Alltagsumfelder. Wer ein Haus abgibt, kann innerhalb derselben Gemeinde eine Wohnung mit weniger Unterhalt suchen; die regelmäßigen Wege können sich mit dem Ortsteilwechsel dennoch verändern.
Wehr
Wehr verbindet das Wehratal mit der Hochrheinachse bei Brennet. Der Bahnhof Wehr-Brennet liegt an der Basler Straße in Brennet. ²² Für eine Wohnadresse im Stadtgebiet ist daher der Weg dorthin ein eigener Teil der Verkehrsplanung.
Immobilienkaufpreise und Kaltmieten in Wehr
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Wehr liegt je nach Auswertung zwischen 3.120 und 3.633 €/m². Für Wohnungen liegt er zwischen 2.871 und 3.042 €/m². ²³ ²⁴ Die angegebenen Spannen ergeben sich jeweils aus dem niedrigsten und dem höchsten Durchschnittspreis der ausgewerteten Marktdaten.
Der veröffentlichte Preisrahmen reicht für Häuser von 1.625 bis 5.209 €/m² und für Wohnungen von 1.932 bis 4.285 €/m². ²³ Diese deutlich größere Bandbreite zeigt, wie stark die Quadratmeterpreise einzelner Immobilien vom Durchschnitt abweichen können. Lage, Grundstück, Grundriss, Gebäudezustand und Ausstattung beeinflussen, wo sich ein Haus oder eine Wohnung innerhalb des örtlichen Marktes einordnen lässt.
Für eine fundierte Preisfestlegung betrachten wir Ihre Immobilie deshalb individuell mit ihren spezifischen Eigenschaften. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise geben eine erste Orientierung; erst die genaue Betrachtung des Hauses oder der Wohnung ermöglicht eine nachvollziehbare Einschätzung des passenden Angebotspreises.
Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Häuser liegen in beiden Auswertungen oberhalb der durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohnungen. ²³ ²⁴ Ein Haus im Wehratal wird über Grundstück, Raumangebot und Zustand verständlich; eine Wohnung zusätzlich über Zugang und gemeinschaftlichen Unterhalt. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise ersetzen diese Betrachtung nicht.
Die Kaltmietauswertungen für Wohnungen liegen bei 10,76–11,88 €/m² im Monat: 10,76 €/m² beziehen sich auf das 2. Quartal 2026, 11,88 €/m² auf die letzten zwölf Monate der ergänzenden Auswertung. ²⁵ ²⁶ Die unterschiedlichen Bezugszeiträume bleiben dabei erhalten.
Die Kaufpreiswerte für Immobilien sind veröffentlichte durchschnittliche Quadratmeterpreise und Schätzwerte, die unter anderem aus Inseratsdaten entstehen. Angebotspreis und später beurkundeter Verkaufspreis können voneinander abweichen.
Quadratmeterpreis in €/m² – eine Skala für Häuser und Wohnungen
- Heller Balken: veröffentlichter Preisrahmen
- Dunkle Marke: durchschnittlicher Quadratmeterpreis – die Breite zeigt den Abstand zwischen den Auswertungen
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Im aktuellen Jahresvergleich liegen die durchschnittlichen Angebotspreise für Häuser 2024 bei 2.909 €/m² und 2025 bei 2.969 €/m²; 2026 werden bislang 3.120 €/m² ausgewiesen (+5,1 % gegenüber 2025). Für Wohnungen liegen die durchschnittlichen Angebotspreise in derselben Reihenfolge bei 2.675 €/m², 2.821 €/m² und 2.871 €/m² (+1,8 % gegenüber 2025). 2026 ist ein Zwischenstand im 3. Quartal. ²³
Der langfristige Marktvergleich zeigt gegenüber dem 2. Quartal 2022 einen Rückgang der durchschnittlichen Angebotspreise: bei Häusern um 2,6 % und bei Wohnungen um 2,0 %. ²⁴ Dieser Blick auf die längerfristige Entwicklung und der aktuelle Jahresvergleich beruhen auf unterschiedlichen Zeiträumen und Datengrundlagen. Deshalb lassen sich die Veränderungen nicht zu einer gemeinsamen Veränderungsrate zusammenfassen.
Für Wehr verbinden wir den Preisverlauf mit der Lage im Tal und den Wegen zu Schule, Arbeit und Hochrhein. Grundstück und Modernisierungen geben dem einzelnen Haus sein eigenes Profil.
Wohnlagen und Alltag in Wehr
Wehr-Brennet: der Bahnhof am Hochrhein
Der Bahnhof Wehr-Brennet liegt an der Basler Straße 1. ²² Eine Wohnadresse im Wehrer Stadtgebiet bedeutet deshalb nicht automatisch einen kurzen Fußweg zum Bahnsteig. Im 3. Quartal 2026 kommt die Sperrung der Hochrheinbahn mit Ersatzverkehr hinzu. ⁹ Für Interessenten ist die gesamte Route vom Haus bis zum persönlichen Ziel hilfreich, einschließlich des Weges zum jeweils genutzten Halt.
Talschule und Zelgschule
Die Talschule ist eine Grundschule im Stadtzentrum, die Zelgschule liegt an der Zelgstraße. ²⁷ ²⁸ Familien können ihre Wohnentscheidung an diesen konkreten Schuladressen ausrichten. Ein Haus mit veränderbarer Zimmeraufteilung kann über mehrere Schuljahre hinweg passen. Bei einer Wohnung stehen neben der Zimmerzahl ein bequemer Zugang und nutzbare Außenbereiche im Vordergrund.
Wehratal und Wehraschlucht
Der Wehratal-Erlebnispfad erschließt die Landschaft zwischen Todtmoos und der Mündung der Wehra am Hochrhein; zur Strecke gehört die Wehraschlucht. ²⁹ ³⁰ Der Fluss gibt Wehr damit einen eigenen Landschaftsbezug. Für Menschen, die gern wandern oder im Tal unterwegs sind, kann das zur Standortwahl gehören. Am Haus zeigen Blickrichtung, Terrasse und Garten, wie sich die Umgebung im privaten Wohnen erleben lässt.
Wohnen und Arbeiten in Wehr
Für Wehr sind 2.959 Wohngebäude mit 6.804 Wohnungen im Bestandsjahr 2023 ausgewiesen. Hinzu kommen 2.871 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort im 2. Quartal 2024. ⁶ Die Beschäftigtenzahl umfasst Arbeitsplätze in der Gemeinde; sie ist weder die Zahl aller Erwerbstätigen noch eine Grenzpendlerstatistik.
Die Talschule im Stadtzentrum und die Zelgschule sind örtliche Grundschulen. ²⁷ ²⁸ Damit ergänzt ein konkreter Schulbezug das Wohnen im Wehratal. Der amtliche Bestand umfasst verschiedene Wohnformen; die Beschäftigtenzahl zeigt daneben den Umfang sozialversicherungspflichtiger Arbeitsplätze innerhalb Wehrs.
Was das für Ihren Immobilienverkauf bedeutet
In Albbruck und Murg spielt der Wechsel zwischen Rheinort und Höhenorten eine Rolle. Dogern ist eng auf die Nachbarschaft zu Waldshut bezogen, Wehr auf das eigene Tal und den Zugang zum Hochrhein bei Brennet. Wir verbinden diese örtlichen Unterschiede mit den Eigenschaften Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Dazu zählen Grundstück, Wohnfläche, Zugang, Zustand und Modernisierungen. Unsere Vermarktungsstrategie richten wir auf die Wohnwünsche aus, die Ihre Immobilie erfüllt. Ortskenntnis, Verkaufserfahrung und fachliche Bewertungsgrundlagen helfen beim Angebotspreis; wir begleiten den Verkauf bis zum notariellen Abschluss.
Für welche Wohnwünsche Ihre Immobilie passen kann
Welche Interessenten angesprochen werden, richtet sich nach der Immobilie und ihren örtlichen Vorzügen.
Familien mit passendem Schulweg
Die Standorte Buch und Albbruck, Niederhof sowie Tal- und Zelgschule in Wehr geben der Suche konkrete Bezugspunkte. Ein Familienhaus sollte auch bei älteren Kindern genügend Rückzug und nutzbare Außenflächen bieten.
Berufstätige entlang des Hochrheins
Für eine Adresse in Dogern, Albbruck oder Murg sowie den Anschluss bei Wehr-Brennet zählen die vollständigen Arbeitswege. Während des Bahnausbaus gehört der Ersatzfahrplan zur Planung.
Menschen, die innerhalb der Region kleiner wohnen möchten
Eine gut zugängliche Wohnung kann ermöglichen, Haus und Garten abzugeben und im vertrauten Umfeld zu bleiben. Der gewünschte Wohnort wird dabei ebenso bewusst gewählt wie die neue Wohnform.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf
Kann ich den Hauspreis aus Murg für eine Immobilie in Albbruck verwenden?+
Die Gemeindeauswertungen werden getrennt betrachtet. Auch bei ähnlichen Zahlen können Grundstück, Lage und Gebäudezustand deutlich abweichen. Ein Haus in einem Murger Höhenort wird deshalb mit geeigneten Objekten und seinen eigenen Merkmalen eingeordnet. Die Werte einer Nachbargemeinde können den regionalen Blick ergänzen, ersetzen aber keinen passenden Vergleich.
Wie wird eine Wohnadresse in Wehr mit dem Bahnhof verbunden?+
Der Bahnhof liegt in Wehr-Brennet. Für Käufer wird deshalb die Route vom Haus zum tatsächlich genutzten Halt erklärt. Während des Ausbaus der Hochrheinbahn ist zudem der Ersatzverkehr maßgeblich. Eine klare Lagebeschreibung zeigt diese Wege gemeinsam mit den Vorzügen der Immobilie, etwa Raumangebot, Garten und Modernisierungen.
Wie bereiten Sie den Verkauf eines Hauses in einem Höhenort vor?+
Wir zeigen Grundstück und Gebäude so, dass der Alltag verständlich wird. Bei einem Haus in Buch oder Hänner gehören Zufahrt, Eingang, Außenflächen und die Wege ins Tal dazu. Bereits erledigte Arbeiten werden nachvollziehbar erfasst. So sehen Interessenten, welche Wohnqualität vorhanden ist und wie das Haus zu ihren persönlichen Wegen passt.
Marktbericht für Ihre Gemeinde.
Ausführlicher als diese Übersicht – mit Bestand, Käufergruppen und den Fragen vor Ort.
Gerne stellen wir Ihnen einen ausführlichen Marktbericht für Albbruck, Dogern, Murg oder Wehr zusammen – kostenfrei und unverbindlich. Kontaktieren Sie uns hierzu einfach per E-Mail oder Telefon.
Haus kaufen in Albbruck, Dogern, Murg und Wehr
Was Sie wissen sollten, wenn Sie hier ein Haus oder eine Wohnung suchen.
Die vier Gemeinden haben je eigene Wohnlagen – von der Rheinlage bis in das Wehratal.
Gesucht werden Einfamilienhäuser für Familien aus der Region sowie Objekte in Bahnnähe für Pendler. Wer den Markt hier kennt, erkennt ein gutes Angebot schneller – und sieht auch, wenn ein Preis nicht zum Zustand passt.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter Immobilienangebote im Landkreis Waldshut. Ist gerade nichts Passendes dabei, hinterlegen Sie Ihr Suchprofil – kostenfrei und unverbindlich. Sie erfahren dann von neuen Objekten, bevor sie in den Portalen stehen.
Ihre Immobilie kostenfrei bewerten lassen
Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung in Albbruck, Dogern, Murg und Wehr verkaufen? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Immobilienbewertung. Gemeinsam betrachten wir Lage, Grundstück, Gebäudezustand und Modernisierungen. So erhalten Sie eine persönliche Einordnung als Grundlage für Ihre weiteren Entscheidungen.
Quellen und Stand der Angaben
Die Preisangaben dienen der Orientierung und sind keine nachgewiesenen Verkaufspreise. Die Mietangaben sind keine amtlichen Mietspiegel. Datenstände und Abrufzeiträume stehen bei den jeweiligen Quellen.
- Gemeinde Albbruck: Gemeindeportrait in Leichter Sprache — Abruf 3. Quartal 2026.
- Immowelt: Immobilienpreise Albbruck — Durchschnittliche Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen sowie veröffentlichte Modellpreisrahmen: 3. Quartal 2026. Durchschnittliche Jahreswerte 2024–2026; 2026 ist ein Zwischenstand. Abruf 3. Quartal 2026.
- ImmoScout24: Immobilienpreise Albbruck — Veröffentlichte durchschnittliche Quadratmeterpreise am Ort und Mehrjahresvergleich seit 2. Quartal 2022. Endstichtag des Kaufpreisvergleichs auf der Seite nicht eindeutig benannt; Abruf 3. Quartal 2026.
- ImmoScout24: Mietpreise Albbruck — Wohnungen, Nettokaltmiete: 2. Quartal 2026; Vorjahresvergleich zum 2. Quartal 2025. Kein amtlicher Mietspiegel. Abruf 3. Quartal 2026.
- Miet-Check: Mietpreise Albbruck — Wohnungen, Nettokaltmiete; Auswertung „Letzte 12 Monate“ beim Abruf im 3. Quartal 2026; 607 Einträge laut Anbieter. Exakter Endstichtag nicht ausgewiesen. Nutzereingaben und Mietangebote; kein amtlicher Mietspiegel.
- Landratsamt Waldshut: Statistisches Taschenbuch 2025 — Tabelle A2, S. 18: Bevölkerung, Stichtagswert im 1. Quartal 2024, Zensusbasis 2022. Tabelle D4, S. 71: Wohngebäude und Wohnungen 2023, Fortschreibung auf Zensusbasis 2011. Tabelle B3, S. 36: sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort, 2. Quartal 2024. Abruf 3. Quartal 2026.
- Gemeinde Albbruck: Grundschule Buch — Abruf 3. Quartal 2026.
- Gemeinde Albbruck: Gemeinschaftsschule Albbruck — Abruf 3. Quartal 2026.
- Deutsche Bahn: Hochrheinbahn – Einschränkungen und Ersatzverkehr — Abruf 3. Quartal 2026.
- Gemeinde Dogern: Lage und Anfahrt — Abruf 3. Quartal 2026.
- Gemeinde Dogern: Grußwort und Lagebeschreibung — Abruf 3. Quartal 2026.
- Immowelt: Immobilienpreise Dogern — Durchschnittliche Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen sowie veröffentlichte Modellpreisrahmen: 3. Quartal 2026. Durchschnittliche Jahreswerte 2024–2026; 2026 ist ein Zwischenstand. Abruf 3. Quartal 2026.
- ImmoScout24: Immobilienpreise Dogern — Veröffentlichte durchschnittliche Quadratmeterpreise am Ort und Mehrjahresvergleich seit 2. Quartal 2022. Endstichtag des Kaufpreisvergleichs auf der Seite nicht eindeutig benannt; Abruf 3. Quartal 2026.
- ImmoScout24: Mietpreise Dogern — Wohnungen, Nettokaltmiete: 2. Quartal 2026; Vorjahresvergleich zum 2. Quartal 2025. Kein amtlicher Mietspiegel. Abruf 3. Quartal 2026.
- Miet-Check: Mietpreise Dogern — Wohnungen, Nettokaltmiete; Auswertung „Letzte 12 Monate“ beim Abruf im 3. Quartal 2026; 437 Einträge laut Anbieter. Exakter Endstichtag nicht ausgewiesen. Nutzereingaben und Mietangebote; kein amtlicher Mietspiegel.
- Gemeinde Murg: Geschichte und Gegenwart, Ortsmitte und Ortsteile — Abruf 3. Quartal 2026.
- Immowelt: Immobilienpreise Murg — Durchschnittliche Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen sowie veröffentlichte Modellpreisrahmen: 3. Quartal 2026. Durchschnittliche Jahreswerte 2024–2026; 2026 ist ein Zwischenstand. Abruf 3. Quartal 2026.
- ImmoScout24: Immobilienpreise Murg — Veröffentlichte durchschnittliche Quadratmeterpreise am Ort und Mehrjahresvergleich seit 2. Quartal 2022. Endstichtag des Kaufpreisvergleichs auf der Seite nicht eindeutig benannt; Abruf 3. Quartal 2026.
- ImmoScout24: Mietpreise Murg — Wohnungen, Nettokaltmiete: 2. Quartal 2026; Vorjahresvergleich zum 2. Quartal 2025. Kein amtlicher Mietspiegel. Abruf 3. Quartal 2026.
- Miet-Check: Mietpreise Murg — Wohnungen, Nettokaltmiete; Auswertung „Letzte 12 Monate“ beim Abruf im 3. Quartal 2026; 461 Einträge laut Anbieter. Exakter Endstichtag nicht ausgewiesen. Nutzereingaben und Mietangebote; kein amtlicher Mietspiegel.
- Gemeinde Murg: Zahlen und Daten, Verkehrsanbindung — Abruf 3. Quartal 2026.
- DB InfraGO: Bahnhof Wehr-Brennet — Abruf 3. Quartal 2026.
- Immowelt: Immobilienpreise Wehr — Durchschnittliche Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen sowie veröffentlichte Modellpreisrahmen: 3. Quartal 2026. Durchschnittliche Jahreswerte 2024–2026; 2026 ist ein Zwischenstand. Abruf 3. Quartal 2026.
- ImmoScout24: Immobilienpreise Wehr — Veröffentlichte durchschnittliche Quadratmeterpreise am Ort und Mehrjahresvergleich seit 2. Quartal 2022. Endstichtag des Kaufpreisvergleichs auf der Seite nicht eindeutig benannt; Abruf 3. Quartal 2026.
- ImmoScout24: Mietpreise Wehr — Wohnungen, Nettokaltmiete: 2. Quartal 2026; Vorjahresvergleich zum 2. Quartal 2025. Kein amtlicher Mietspiegel. Abruf 3. Quartal 2026.
- Miet-Check: Mietpreise Wehr — Wohnungen, Nettokaltmiete; Auswertung „Letzte 12 Monate“ beim Abruf im 3. Quartal 2026; 681 Einträge laut Anbieter. Exakter Endstichtag nicht ausgewiesen. Nutzereingaben und Mietangebote; kein amtlicher Mietspiegel.
- Talschule Wehr: Schulprofil — Abruf 3. Quartal 2026.
- Zelgschule Wehr: Grundschule — Abruf 3. Quartal 2026.
- Ferienwelt Südschwarzwald: Wehratal-Erlebnispfad, Verlauf bis Wehr-Brennet — Abruf 3. Quartal 2026.
- Schwarzwald Tourismus: Wehraschlucht — Abruf 3. Quartal 2026.