Immobilienpreise in Häusern im Schwarzwald: ein Zuhause zwischen Schluchsee und St. Blasien
Häusern liegt zwischen Schluchsee und St. Blasien in einer waldreichen Umgebung. Zum Ort gehören die Grundschule, der Kindergarten Villa Kunterbunt und Freizeitangebote wie das Waldfreibad Häusern-Höchenschwand. ¹ ² Wer hier eine Immobilie besitzt, verbindet ein überschaubares örtliches Umfeld mit dem Wohnen im südlichen Schwarzwald.
Redaktionsstand: 3. Quartal 2026
Immobilienkaufpreise und Kaltmieten in Häusern
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Häusern liegt je nach Auswertung zwischen 2.541 und 3.119 €/m². Für Wohnungen liegt er zwischen 2.203 und 2.415 €/m². ³ ⁴ Die angegebenen Spannen ergeben sich jeweils aus dem niedrigsten und dem höchsten Durchschnittspreis der ausgewerteten Marktdaten.
Der veröffentlichte Preisrahmen reicht für Häuser von 1.017 bis 3.503 €/m² und für Wohnungen von 1.593 bis 3.505 €/m². ³ Diese deutlich größere Bandbreite zeigt, wie stark die Quadratmeterpreise einzelner Immobilien vom Durchschnitt abweichen können. Lage, Grundstück, Grundriss, Gebäudezustand und Ausstattung beeinflussen, wo sich ein Haus oder eine Wohnung innerhalb des örtlichen Marktes einordnen lässt.
Für eine fundierte Preisfestlegung betrachten wir Ihre Immobilie deshalb individuell mit ihren spezifischen Eigenschaften. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise geben eine erste Orientierung; erst die genaue Betrachtung des Hauses oder der Wohnung ermöglicht eine nachvollziehbare Einschätzung des passenden Angebotspreises.
Die beiden Kaufpreisauswertungen geben für Häuser und Wohnungen unterschiedliche durchschnittliche Quadratmeterpreise am Ort an. ³ ⁴ In einer kleinen Gemeinde lohnt sich ein besonders genauer Blick auf die Vergleichbarkeit der Immobilien. Ein dauerhaft bewohntes Familienhaus kann andere Räume und Außenflächen bieten als eine kompakte Wohnung. Grundstück, energetischer Zustand und die gemeinschaftlichen Bauteile eines Mehrfamilienhauses helfen, das einzelne Angebot einzuordnen.
Die Kaltmietauswertungen für Wohnungen liegen bei 8,88–9,87 €/m² im Monat: 8,88 €/m² beziehen sich auf das 2. Quartal 2026, 9,87 €/m² auf die letzten zwölf Monate der ergänzenden Auswertung. ⁵ ⁶ Die unterschiedlichen Bezugszeiträume bleiben dabei erhalten.
Die Kaufpreiswerte für Immobilien sind veröffentlichte durchschnittliche Quadratmeterpreise und Schätzwerte, die unter anderem aus Inseratsdaten entstehen. Angebotspreis und später beurkundeter Verkaufspreis können voneinander abweichen.
Quadratmeterpreis in €/m² – eine Skala für Häuser und Wohnungen
- Heller Balken: veröffentlichter Preisrahmen
- Dunkle Marke: durchschnittlicher Quadratmeterpreis – die Breite zeigt den Abstand zwischen den Auswertungen
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Im aktuellen Jahresvergleich liegen die durchschnittlichen Angebotspreise für Häuser 2024 bei 2.363 €/m² und 2025 bei 2.500 €/m²; 2026 werden bislang 2.541 €/m² ausgewiesen (+1,6 % gegenüber 2025). Für Wohnungen liegen die durchschnittlichen Angebotspreise in derselben Reihenfolge bei 2.053 €/m², 2.165 €/m² und 2.203 €/m² (+1,8 % gegenüber 2025). 2026 ist ein Zwischenstand im 3. Quartal. ³
Der langfristige Marktvergleich zeigt gegenüber dem 2. Quartal 2022 einen Rückgang der durchschnittlichen Angebotspreise: bei Häusern um 2,9 % und bei Wohnungen um 1,3 %. ⁴ Dieser Blick auf die längerfristige Entwicklung und der aktuelle Jahresvergleich beruhen auf unterschiedlichen Zeiträumen und Datengrundlagen. Deshalb lassen sich die Veränderungen nicht zu einer gemeinsamen Veränderungsrate zusammenfassen.
Die Jahresreihe ergänzt die aktuelle Preisorientierung, umfasst aber verschiedene Häuserner Wohnformen. Für Käufer bleiben Gebäudezustand und der gewünschte Wohnaufwand entscheidend. Wir verbinden den Marktverlauf mit den Eigenschaften, die Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Häusern als Zuhause bietet.
Wohnlagen und Alltag in Häusern
Zwischen Schluchsee und St. Blasien
Häusern liegt zwischen den benachbarten Orten Schluchsee und St. Blasien. Als Luftkurort ist es zugleich ein eigener Wohn- und Aufenthaltsort. ² Das waldreiche Umfeld gehört zur Entscheidung für Häusern. Bei einer Immobilie kann sich dieser Bezug über den Blick aus dem Wohnzimmer, einen Balkon oder einen Garten zeigen. Für den täglichen Komfort kommt hinzu, wie Hauseingang, Stellplatz und Wohnräume zueinander liegen.
Grundschule und Villa Kunterbunt
Die Grundschule befindet sich an der St.-Fridolin-Straße; der Kindergarten Villa Kunterbunt liegt im Kehr. ¹ Familien haben damit zwei konkrete örtliche Einrichtungen für die ersten Lebens- und Schuljahre. Ein Umzug lässt sich ausgehend von diesen Adressen planen. Im Haus selbst sind eine übersichtliche Zimmeraufteilung und erreichbare Außenflächen hilfreich. Wo der Platz später als Arbeits- oder Gästezimmer weitergenutzt werden kann, bleibt das Zuhause auch bei veränderten Bedürfnissen anpassbar.
Waldfreibad und Schwarzabecken
Das Waldfreibad Häusern-Höchenschwand bietet im Sommer ein langes Schwimmbecken und eine beheizte Liegehalle. Am Schwarzabecken liegt die Anlage des Pumpspeicherkraftwerks. ² In Häusern treffen damit Waldlandschaft, Wasser und eine sichtbare Geschichte der Energiegewinnung zusammen. Für Bewohner sind das eigene örtliche Ausflugsbezüge. Ein Haus mit gut zugänglichen Außenflächen oder eine Wohnung mit Balkon kann diesen Wunsch nach Aufenthalt im Freien im privaten Alltag ergänzen.
Wittlisberger Kapelle und Wege für kleine Ausflüge
Die Wittlisberger Kapelle und der Wildtierpfad gehören zu den örtlichen Ausflugszielen. Auch ein Waldspielplatz an der Rotrütte wird von der regionalen Tourismusorganisation beschrieben. ⁸ Die Umgebung bietet damit auch Ziele für kürzere Unternehmungen mit Kindern. Für einen Hausverkauf lässt sich dieser Freizeitbezug konkret benennen. Wie gut er mit dem eigenen Zuhause zusammenpasst, hängt von der Wohnadresse und den persönlichen Wegen ab; der Garten bleibt dabei ein eigenständiger Teil des Wohnangebots.
Wohnen und Arbeiten in Häusern
Für Häusern sind 337 Wohngebäude mit 709 Wohnungen im Bestandsjahr 2023 ausgewiesen. Hinzu kommen 351 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort im 2. Quartal 2024. ⁷ Die Beschäftigtenzahl umfasst Arbeitsplätze in der Gemeinde; sie ist weder die Zahl aller Erwerbstätigen noch eine Grenzpendlerstatistik.
Rathaus und Grundschule liegen an der St.-Fridolin-Straße, der Kindergarten Villa Kunterbunt im Kehr. Das Kur- und Sporthaus liegt am Spitzacker. ¹ Diese Einrichtungen geben dem kleinen Ort konkrete Bezugspunkte. Eine Wohnung mit bequemem Zugang kann deshalb einen anderen Alltag ermöglichen als ein Haus mit umfangreicheren Außenflächen. Die Bestandszahlen helfen, den Umfang des Wohnorts zu verstehen, ohne daraus eine bestimmte Nachfrage abzuleiten.
Was das für Ihren Immobilienverkauf bedeutet
Ein Haus in Häusern wird über seine Räume und seinen Bezug zum waldreichen Umfeld verständlich. Bei einer Wohnung zählen zusätzlich die Organisation des Gebäudes und der gemeinschaftliche Unterhalt. Wir erfassen Zustand, Modernisierungen, Zugang und Außenflächen. Ein schöner Landschaftsbezug überzeugt besonders dann, wenn er sich vom Wohnbereich aus gut erleben lässt. Unsere Vermarktungsstrategie richten wir auf die Nutzung aus, die Ihre Immobilie ermöglicht, und begleiten Sie von der Einordnung bis zum notariellen Abschluss.
Für welche Wohnwünsche Ihre Immobilie passen kann
Welche Interessenten angesprochen werden, richtet sich nach der Immobilie und ihren örtlichen Vorzügen.
Familien mit Wunsch nach einem kleinen Wohnort
Grundschule und Kindergarten geben der Suche feste örtliche Bezugspunkte. Ein Haus mit veränderbarer Raumaufteilung kann den Alltag über mehrere Lebensphasen begleiten.
Menschen, die Wald und Außenraum schätzen
Eine Terrasse oder ein Balkon kann das Wohnen mit der Häuserner Umgebung verbinden. Ausrichtung, Zugang und Pflegeaufwand sind dafür wichtige Merkmale.
Haushalte mit Wunsch nach einer überschaubaren Wohnung
Ein kompakteres Zuhause kann den Unterhalt erleichtern. Gemeinschaftsflächen, Zugang und die Wege zu den eigenen Alltagszielen gehören zur Auswahl.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf
Kann ich den Preis einer Ferienwohnung für meine dauerhaft genutzte Wohnung übernehmen?+
Die Nutzung und die Eigenschaften müssen vergleichbar sein. Größe, Ausstattung, Zustand und Gebäudeorganisation können sich unterscheiden. Wir prüfen deshalb die konkrete Wohnung und ihre Unterlagen. Eine mögliche Nutzung als Ferienwohnung wird nur beschrieben, wenn sie für das Objekt geklärt ist; aus dem touristischen Charakter Häuserns ergibt sie sich nicht automatisch.
Wie wichtig ist der Wald- oder Landschaftsblick?+
Der Blick ist ein Merkmal der nutzbaren Wohn- und Außenbereiche. Entscheidend ist, ob man ihn vom Wohnzimmer, vom Balkon oder von der Terrasse erlebt. Ausrichtung und Nachbarbebauung ergänzen die Betrachtung. Zusammen mit Zustand und Grundriss lässt sich so zeigen, was die Immobilie im Häuserner Umfeld besonders macht.
Was sollten Käufer eines Hauses in Häusern über die Außenflächen wissen?+
Zugang, Nutzbarkeit und Pflegeaufwand sollten klar erkennbar sein. Ein ebener Sitzplatz direkt am Wohnbereich erfüllt einen anderen Zweck als eine größere, über Stufen erreichbare Gartenfläche. Wir zeigen diese Bereiche mit ihrer Verbindung zum Haus. Das hilft Familien ebenso wie Interessenten, die bewusst ein Zuhause mit weniger Unterhalt suchen.
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Haus kaufen in Häusern im Schwarzwald
Was Sie wissen sollten, wenn Sie hier ein Haus oder eine Wohnung suchen.
Die Lage zwischen Schluchsee und St. Blasien macht den Ort für Dauerwohnen und für Zweitwohnsitze gleichermaßen interessant.
Neben Familien aus der Region fragen hier auch Käufer aus dem weiteren Umkreis an, die den Schwarzwald als Wohnort suchen. Wer den Markt hier kennt, erkennt ein gutes Angebot schneller – und sieht auch, wenn ein Preis nicht zum Zustand passt.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter Immobilienangebote im Landkreis Waldshut. Ist gerade nichts Passendes dabei, hinterlegen Sie Ihr Suchprofil – kostenfrei und unverbindlich. Sie erfahren dann von neuen Objekten, bevor sie in den Portalen stehen.
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Quellen und Stand der Angaben
Die Preisangaben dienen der Orientierung und sind keine nachgewiesenen Verkaufspreise. Die Mietangaben sind keine amtlichen Mietspiegel. Datenstände und Abrufzeiträume stehen bei den jeweiligen Quellen.
- Gemeinde Häusern: Daten, Fakten und Einrichtungen — Abruf 3. Quartal 2026.
- Hochschwarzwald Tourismus: Häusern – Ortsprofil und Freizeit — Abruf 3. Quartal 2026.
- Immowelt: Immobilienpreise Häusern — Durchschnittliche Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen sowie veröffentlichte Modellpreisrahmen: 3. Quartal 2026. Durchschnittliche Jahreswerte 2024–2026; 2026 ist ein Zwischenstand. Abruf 3. Quartal 2026.
- ImmoScout24: Immobilienpreise Häusern — Veröffentlichte durchschnittliche Quadratmeterpreise am Ort und Mehrjahresvergleich seit 2. Quartal 2022. Endstichtag des Kaufpreisvergleichs auf der Seite nicht eindeutig benannt; Abruf 3. Quartal 2026.
- ImmoScout24: Mietpreise Häusern — Wohnungen, Nettokaltmiete: 2. Quartal 2026; Vorjahresvergleich zum 2. Quartal 2025. Kein amtlicher Mietspiegel. Abruf 3. Quartal 2026.
- Miet-Check: Mietpreise Häusern — Wohnungen, Nettokaltmiete; Auswertung „Letzte 12 Monate“ beim Abruf im 3. Quartal 2026; 31 Einträge laut Anbieter. Exakter Endstichtag nicht ausgewiesen. Nutzereingaben und Mietangebote; kein amtlicher Mietspiegel.
- Landratsamt Waldshut: Statistisches Taschenbuch 2025 — Tabelle A2, S. 18: Bevölkerung, Stichtagswert im 1. Quartal 2024, Zensusbasis 2022. Tabelle D4, S. 71: Wohngebäude und Wohnungen 2023, Fortschreibung auf Zensusbasis 2011. Tabelle B3, S. 36: sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort, 2. Quartal 2024. Abruf 3. Quartal 2026.
- Hochschwarzwald Tourismus: Ausflugsziele in Häusern — Abruf 3. Quartal 2026.