Immobilienpreise in Stühlingen: vom historischen Städtle bis in die Dörfer
Stühlingen zeigt zwei markante Stadtbilder: das Städtle unterhalb von Schloss Hohenlupfen und den Siedlungsbereich im Tal. Weitere Ortsteile reichen vom Wutachtal in den angrenzenden Schwarzwald. ¹ ² Für Eigentümer ist diese Vielfalt ein guter Ausgangspunkt, um den Charakter des eigenen Hauses zu beschreiben und die Preiswerte richtig einzuordnen.
Redaktionsstand: 3. Quartal 2026
Immobilienkaufpreise und Kaltmieten in Stühlingen
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Stühlingen liegt je nach Auswertung zwischen 2.445 und 2.793 €/m². Für Wohnungen liegt er zwischen 2.626 und 2.813 €/m². ³ ⁴ Die angegebenen Spannen ergeben sich jeweils aus dem niedrigsten und dem höchsten Durchschnittspreis der ausgewerteten Marktdaten.
Der veröffentlichte Preisrahmen reicht für Häuser von 978 bis 4.889 €/m² und für Wohnungen von 1.424 bis 5.626 €/m². ³ Diese deutlich größere Bandbreite zeigt, wie stark die Quadratmeterpreise einzelner Immobilien vom Durchschnitt abweichen können. Lage, Grundstück, Grundriss, Gebäudezustand und Ausstattung beeinflussen, wo sich ein Haus oder eine Wohnung innerhalb des örtlichen Marktes einordnen lässt.
Für eine fundierte Preisfestlegung betrachten wir Ihre Immobilie deshalb individuell mit ihren spezifischen Eigenschaften. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise geben eine erste Orientierung; erst die genaue Betrachtung des Hauses oder der Wohnung ermöglicht eine nachvollziehbare Einschätzung des passenden Angebotspreises.
Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen liegen innerhalb jeder Auswertung in einer ähnlichen Größenordnung, unterscheiden sich aber zwischen den Quellen. ³ ⁴ Aus dem Verhältnis der beiden Gebäudearten lässt sich kein pauschaler Wertvorteil ableiten. Ein Haus im Städtle kann anders aufgeteilt und erschlossen sein als ein freistehendes Haus in einem Dorf. Bei einer Wohnung treten gemeinschaftlicher Unterhalt und Zugang zum Gebäude hinzu.
Die Kaltmietauswertungen für Wohnungen liegen bei 8,95–9,90 €/m² im Monat: 8,95 €/m² beziehen sich auf das 2. Quartal 2026, 9,90 €/m² auf die letzten zwölf Monate der ergänzenden Auswertung. ⁵ ⁶ Die unterschiedlichen Bezugszeiträume bleiben dabei erhalten.
Die Kaufpreiswerte für Immobilien sind veröffentlichte durchschnittliche Quadratmeterpreise und Schätzwerte, die unter anderem aus Inseratsdaten entstehen. Angebotspreis und später beurkundeter Verkaufspreis können voneinander abweichen.
Quadratmeterpreis in €/m² – eine Skala für Häuser und Wohnungen
- Heller Balken: veröffentlichter Preisrahmen
- Dunkle Marke: durchschnittlicher Quadratmeterpreis – die Breite zeigt den Abstand zwischen den Auswertungen
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Im aktuellen Jahresvergleich liegen die durchschnittlichen Angebotspreise für Häuser 2024 bei 2.438 €/m² und 2025 bei 2.376 €/m²; 2026 werden bislang 2.445 €/m² ausgewiesen (+2,9 % gegenüber 2025). Für Wohnungen liegen die durchschnittlichen Angebotspreise in derselben Reihenfolge bei 2.780 €/m², 2.721 €/m² und 2.813 €/m² (+3,4 % gegenüber 2025). 2026 ist ein Zwischenstand im 3. Quartal. ³
Der langfristige Marktvergleich zeigt gegenüber dem 2. Quartal 2022 einen Rückgang der durchschnittlichen Angebotspreise: bei Häusern um 2,5 % und bei Wohnungen um 1,9 %. ⁴ Dieser Blick auf die längerfristige Entwicklung und der aktuelle Jahresvergleich beruhen auf unterschiedlichen Zeiträumen und Datengrundlagen. Deshalb lassen sich die Veränderungen nicht zu einer gemeinsamen Veränderungsrate zusammenfassen.
Die aktuelle Jahresreihe bietet eine zeitliche Orientierung für Stühlingen insgesamt. Die historische Bebauung im Städtle und die Häuser der Ortsteile behalten dennoch ihre eigenen Voraussetzungen. Ein guter Angebotspreis macht sowohl den Markt als auch die besondere Wohnform Ihrer Immobilie nachvollziehbar.
Wohnlagen und Alltag in Stühlingen
Städtle unter Schloss Hohenlupfen
Das historische Städtle liegt terrassenartig unterhalb des Schlosses. Rathaus, Marktbrunnen und die Bebauung an Schlossstraße, Gerberstraße und Herrengasse prägen diesen Bereich. ¹ Ein Haus hier bietet einen unmittelbaren Bezug zum gewachsenen Stadtbild. Seine Räume können über mehrere Ebenen verteilt sein; Hauseingang und Treppen gehören deshalb zur Wohnentscheidung dazu. Wer diese Bauform sucht, möchte den Charakter des Hauses ebenso verstehen wie den heutigen Komfort nach Umbauten und Modernisierungen.
Talbereich und Wutach
Unterhalb des Städtles entwickelte sich das „Dorf“ auf dem Talboden. ¹ Entlang der Wutach verläuft auch der Beginn der ersten Schluchtensteig-Etappe in Richtung Weizen. ⁸ Tal- und Hanglagen sind damit im selben Stadtgebiet deutlich erkennbar. Bei einer Immobilie ist interessant, wie Grundstück, Zufahrt und Wohnräume auf die jeweilige Lage reagieren. Ein ebener Ausgang ins Freie kann für einen anderen Alltag passen als ein Haus, dessen Wohnbereiche sich über mehrere Geschosse erschließen.
Weizen und die Landschaft der Wutachflühen
Die erste Etappe des Schluchtensteigs führt von Stühlingen über Weizen und weiter in Richtung Wutachflühen und Blumberg. ⁸ Für Menschen, die gern zu Fuß in der Landschaft unterwegs sind, gehört dieses Umfeld zum Reiz des Wohnorts. Es ist ein konkreter Freizeitbezug, ohne dass jedes Haus unmittelbar am Wanderweg liegt. Für den täglichen Verkehr Richtung Lauchringen und Hochrhein gilt im 3. Quartal 2026 wegen des Bahnausbaus Ersatzverkehr. ⁹ Freizeitroute und Arbeitsweg werden daher jeweils für sich betrachtet.
Bettmaringen, Mauchen und die weiteren Dörfer
Bettmaringen, Mauchen, Schwaningen und die weiteren Ortsteile sind eigenständige Siedlungen innerhalb Stühlingens. ² Ein Dorfhaus bietet seinen Wohnwert an der jeweiligen Adresse. Bei gewachsenen Gebäuden können neben den Wohnräumen ein Hof, eine Werkstatt oder andere Nebenflächen vorhanden sein. Ob und wie diese Flächen genutzt werden können, wird am Objekt geklärt. So lässt sich das Haus auch Interessenten erklären, die die Ortsteile bisher nur vom Namen kennen.
Wohnen und Arbeiten in Stühlingen
Für Stühlingen sind 1.492 Wohngebäude mit 2.712 Wohnungen im Bestandsjahr 2023 ausgewiesen. Hinzu kommen 1.871 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort im 2. Quartal 2024. ⁷ Die Beschäftigtenzahl umfasst Arbeitsplätze in der Gemeinde; sie ist weder die Zahl aller Erwerbstätigen noch eine Grenzpendlerstatistik.
Zur Stadt gehören neben Stühlingen unter anderem Bettmaringen, Blumegg, Eberfingen, Grimmelshofen, Lausheim, Mauchen, Schwaningen, Wangen und Weizen. ² Der Wohnungsbestand verteilt sich damit auf mehrere Siedlungen. Für ein Haus im Dorf können Hof und Garten wichtige Nutzflächen sein; im historischen Stadtbereich kann die Aufteilung auf mehrere Ebenen den Alltag stärker bestimmen. Diese Formen werden beim Verkauf entsprechend unterschiedlich beschrieben.
Was das für Ihren Immobilienverkauf bedeutet
Bei einem Haus im Städtle sollten Käufer verstehen, wie Räume, Treppen und Zugang zusammenhängen. In einem Ortsteil können Außenflächen, Nebengebäude und die Zufahrt stärker ins Gewicht fallen. Wir erfassen die vorhandene Nutzung und die Modernisierungen, bevor wir den Angebotspreis festlegen. Unsere Vermarktungsstrategie richten wir auf die Wohnform Ihres Hauses aus. Damit verbinden wir Stühlinger Ortskenntnis, Verkaufserfahrung und die fachliche Einordnung von Grundstück und Gebäude.
Für welche Wohnwünsche Ihre Immobilie passen kann
Welche Interessenten angesprochen werden, richtet sich nach der Immobilie und ihren örtlichen Vorzügen.
Liebhaber historischer Häuser
Ein Haus im Städtle kann mit individuellen Räumen und dem Bezug zu Schloss und Altstadt überzeugen. Entscheidend ist, ob Zugang und Geschosse zum gewünschten Wohnen passen.
Familien mit Wunsch nach Haus und Außenfläche
In einem der Dörfer kann ein passender Garten den Familienalltag ergänzen. Grundriss, Nutzbarkeit der Fläche und die regelmäßigen Wege werden gemeinsam betrachtet.
Menschen mit engem Bezug zur Landschaft
Die Wutach und die Route des Schluchtensteigs können ein wichtiger Freizeitbezug sein. Ein Haus oder eine Wohnung passt dann besonders, wenn auch der alltägliche Wohnaufwand stimmt.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf
Wie bewertet man ein Haus mit mehreren Ebenen im Städtle?+
Die nutzbare Raumfolge ist ebenso wichtig wie die Wohnfläche. Wir betrachten Treppen, Durchgangszimmer, Zugang und die Verbindung zu möglichen Außenbereichen. Modernisierungen werden nachvollziehbar erfasst. Der historische Stadtbezug kann für passende Interessenten ein überzeugendes Merkmal sein, wenn sich zugleich klar zeigt, wie das Haus heute bewohnt werden kann.
Wie gehen Hof und Nebenräume in die Vermarktung ein?+
Sie werden nach ihrer tatsächlichen und zulässigen Nutzung beschrieben. Eine Werkstatt oder ein Abstellbereich ist nicht automatisch Wohnfläche. Bei einem Dorfhaus in Bettmaringen oder Mauchen helfen Pläne und vorhandene Unterlagen, die Flächen verständlich zuzuordnen. So sehen Interessenten, welche Möglichkeiten das Haus bereits bietet und welche Wünsche noch gesondert geklärt werden müssen.
Ist die Nähe zum Schluchtensteig ein Verkaufsargument?+
Sie kann für Menschen mit entsprechendem Freizeitinteresse relevant sein. Wir zeigen den tatsächlichen Bezug zur Route und zur Landschaft, ohne aus der Lage eine allgemeine Nachfragebehauptung abzuleiten. Dazu gehören die eigenen Außenflächen und der Komfort der Immobilie. Ein Balkon oder Garten, der gern genutzt wird, verbindet das Zuhause mit der Umgebung.
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Haus kaufen in Stühlingen
Was Sie wissen sollten, wenn Sie hier ein Haus oder eine Wohnung suchen.
Das historische Städtle, der Talbereich und die Dörfer ringsum sprechen jeweils andere Käufer an.
Gesucht werden sowohl sanierungsfähige Altbauten im Städtle als auch Häuser mit Garten in den Ortsteilen. Wer den Markt hier kennt, erkennt ein gutes Angebot schneller – und sieht auch, wenn ein Preis nicht zum Zustand passt.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter Immobilienangebote im Landkreis Waldshut. Ist gerade nichts Passendes dabei, hinterlegen Sie Ihr Suchprofil – kostenfrei und unverbindlich. Sie erfahren dann von neuen Objekten, bevor sie in den Portalen stehen.
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Quellen und Stand der Angaben
Die Preisangaben dienen der Orientierung und sind keine nachgewiesenen Verkaufspreise. Die Mietangaben sind keine amtlichen Mietspiegel. Datenstände und Abrufzeiträume stehen bei den jeweiligen Quellen.
- Stadt Stühlingen: Stadtentwicklung, Mauer, Markt und Magistrat — Abruf 3. Quartal 2026.
- Stadt Stühlingen: Ortsteile — Abruf 3. Quartal 2026.
- Immowelt: Immobilienpreise Stühlingen — Durchschnittliche Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen sowie veröffentlichte Modellpreisrahmen: 3. Quartal 2026. Durchschnittliche Jahreswerte 2024–2026; 2026 ist ein Zwischenstand. Abruf 3. Quartal 2026.
- ImmoScout24: Immobilienpreise Stühlingen — Veröffentlichte durchschnittliche Quadratmeterpreise am Ort und Mehrjahresvergleich seit 2. Quartal 2022. Endstichtag des Kaufpreisvergleichs auf der Seite nicht eindeutig benannt; Abruf 3. Quartal 2026.
- ImmoScout24: Mietpreise Stühlingen — Wohnungen, Nettokaltmiete: 2. Quartal 2026; Vorjahresvergleich zum 2. Quartal 2025. Kein amtlicher Mietspiegel. Abruf 3. Quartal 2026.
- Miet-Check: Mietpreise Stühlingen — Wohnungen, Nettokaltmiete; Auswertung „Letzte 12 Monate“ beim Abruf im 3. Quartal 2026; 151 Einträge laut Anbieter. Exakter Endstichtag nicht ausgewiesen. Nutzereingaben und Mietangebote; kein amtlicher Mietspiegel.
- Landratsamt Waldshut: Statistisches Taschenbuch 2025 — Tabelle A2, S. 18: Bevölkerung, Stichtagswert im 1. Quartal 2024, Zensusbasis 2022. Tabelle D4, S. 71: Wohngebäude und Wohnungen 2023, Fortschreibung auf Zensusbasis 2011. Tabelle B3, S. 36: sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort, 2. Quartal 2024. Abruf 3. Quartal 2026.
- Hochschwarzwald Tourismus: Schluchtensteig, Etappe Stühlingen–Blumberg — Abruf 3. Quartal 2026.
- Deutsche Bahn: Hochrheinbahn – Einschränkungen und Ersatzverkehr — Abruf 3. Quartal 2026.