Historisch wohnen, modern leben – großzügige Wohnung im ehemaligen Klosterensemble Berau

Objektbeschreibung

Diese besondere Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charakter eines historischen Kulturdenkmals mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines Gebäudes der ehemaligen Benediktinerinnenklosteranlage Berau – in angenehm ruhiger Lage im südlichen Schwarzwald und unweit der Schweizer Grenze.

Bereits das Gemeinschaftseigentum vermittelt die außergewöhnliche Atmosphäre des Hauses: Das historische Treppenhaus, die charakteristischen Gewölbegänge und die erhaltene Bausubstanz wurden bei der Sanierung behutsam mit modernen Elementen kombiniert. Transparente Glastrennelemente sorgen für eine energetische und akustische Abgrenzung, lassen gleichzeitig viel Licht durch und schaffen einen reizvollen Übergang zwischen Geschichte und Gegenwart.

Ein Aufzug führt bis unmittelbar vor die Wohnungstür. Dadurch ist die Wohnung nicht nur für Familien und Paare, sondern auch im Hinblick auf komfortables und altersgerechtes Wohnen besonders interessant.

Großzügige und vielseitige Raumaufteilung

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen geschnittene Wohnbereich. Er bietet viel Platz für gemeinsames Familienleben und zugleich genügend Möglichkeiten, unterschiedliche Wohnzonen einzurichten. Ein historisch anmutender Rundbogen führt harmonisch in die großzügige Wohn- und Essküche.

Die Küche zeichnet sich durch ihre besondere Gewölbedecke aus und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch. Sie wurde hochwertig ausgestattet und verbindet moderne Küchentechnik mit dem historischen Ambiente des Gebäudes.

Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Diese lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für ein Mehrgenerationenkonzept.

Zwei separate Badezimmer erleichtern den Alltag:

ein Hauptbad mit großzügiger Badewanne

ein zusätzliches Duschbad mit WC und moderner Regenbrause

Die beiden Bäder wurden mit neuen Sanitärelementen, individuell angefertigten Badmöbeln, modernen Armaturen und pflegeleichten Bodenbelägen ausgestattet. Im Hauptbad befinden sich außerdem Waschmaschine und Trockner, sodass die Wäschepflege bequem innerhalb der Wohnung möglich ist.

Hochwertige Modernisierung 2024/2025

Die Wohnung wurde zwischen November 2024 und April 2025 in zahlreichen Bereichen modernisiert und hochwertig aufgefrischt. Zu den ausgeführten Maßnahmen und Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

vollständiger Neuanstrich der Wohnung

weiß seidenmatt gestrichene Decken

neue weiße Fußleisten

erneuerte Steckdosenabdeckungen und elektrische Innenelemente

thermostatgesteuerte Naturstein-Infrarotheizungen in allen Räumen

neue massive Echtholzfensterbänke

erneuerte schwarze Türbeschläge, Schlösser und Bänder

neue schallgedämmte Wohnungseingangstür

hochwertige Eichen-Landhausdielen, naturgeölt und gebürstet

neuer Parkettboden mit Trittschalldämmung in der Küche

hochwertiger Teppichboden im Schlafzimmer

elektrische Kaminanlage im Wohnbereich

Insektenschutzrollos

restaurierte und neu gestrichene historische Küchentür

Auch die Küche wurde umfassend erneuert. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Miele-Backofen, ein Miele-Dampfgarer, ein Miele-Cerankochfeld, eine mattschwarze Franke-Spüle mit passender Armatur und Abfallsystem sowie eine großzügige Samsung-Kühl- und Gefrierkombination.

Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Wärmeschutzverglasung und klassischer Sprossenoptik ergänzen den gelungenen Übergang zwischen historischer Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Praktische Nebenflächen und eigener Stellplatz

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein eigener Carportstellplatz. Direkt hinter dem Carport befindet sich zusätzlich ein separater Abstellraum mit großzügiger Staufläche. Dieser eignet sich beispielsweise zur Aufbewahrung von Reifen, Werkzeugen, Hobby- und Handwerksbedarf, Getränken oder größeren Einkäufen.

Damit bietet die Wohnung nicht nur attraktive Wohnräume, sondern auch wertvolle und im Alltag besonders praktische Nebenflächen.

Wohnen an einem geschichtsträchtigen Ort

Die Geschichte des ehemaligen Benediktinerinnenklosters Berau reicht bis in das frühe 12. Jahrhundert zurück. Die Anlage war über viele Jahrhunderte ein bedeutender geistlicher, wirtschaftlicher und gesellschaftlicher Mittelpunkt der Region und besaß historische Verbindungen bis in den Klettgau und in die heutige Schweiz.

Die Propstei wurde bereits im ausgehenden 16. Jahrhundert neu errichtet und nach Bränden zu Beginn des 18. Jahrhunderts nach Plänen des bekannten Barockbaumeisters Caspar Moosbrugger wiederaufgebaut. Die historischen Unterlagen heben insbesondere die wissenschaftliche, künstlerische und heimatgeschichtliche Bedeutung der Anlage hervor und ordnen sie als Kulturdenkmal von besonderer Bedeutung ein.

Gewölbte Flure, historische Türen, das repräsentative Treppenhaus und die starke alte Bausubstanz lassen diese Geschichte bis heute spürbar werden. Gleichzeitig wurde das Gebäude behutsam an zeitgemäße Wohnbedürfnisse angepasst.

Ruhiges Zuhause mit Nähe zur Schweiz

Die ruhige Lage in Berau verbindet das Wohnen im südlichen Schwarzwald mit der Orientierung zum Hochrhein und zur Schweizer Grenze. Damit ist die Wohnung auch für Menschen interessant, die ihren Lebensmittelpunkt nach Deutschland verlegen möchten, gleichzeitig jedoch persönliche oder berufliche Verbindungen zur Schweiz beibehalten wollen.

Ob als großzügiges Familienzuhause, für Paare mit Platzbedarf oder als komfortable Wohnung für einen späteren Lebensabschnitt: Dieses Objekt bietet eine seltene Verbindung aus historischer Atmosphäre, moderner Ausstattung, guter Erreichbarkeit und praktischen Nebenflächen.

Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach nur Wohnraum suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und besonderem Lebensgefühl.

Ausstattung

Ausstattung

Lage

Natur, Gemeinschaft und Nähe zur Schweiz

Berau ist ein gewachsener Schwarzwaldort mit ländlichem Charme, ausgeprägtem Gemeinschaftsgefühl und zugleich guter Anbindung an die Infrastruktur des Landkreises Waldshut. Der Ort liegt reizvoll auf einer Anhöhe zwischen den Tälern von Schwarza, Mettma und Schlücht – umgeben von Wäldern, Felsen und der charakteristischen Landschaft des Südschwarzwaldes.

Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit den Vorteilen eines wirtschaftlich interessanten grenznahen Standorts. Waldshut-Tiengen mit seinen beiden Stadtteilen Waldshut und Tiengen ist gut erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.

Besonders interessant ist die Lage für Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt von der Schweiz nach Deutschland verlegen möchten oder weiterhin berufliche und private Verbindungen zur Schweiz unterhalten. Vom Bahnhof Waldshut besteht ein direkter Anschluss an das Schweizer Bahnnetz. Die grenzüberschreitende S-Bahn-Linie S36 fährt von Waldshut über Koblenz und Bad Zurzach bis nach Bülach. Dort bestehen weitere Anschlüsse in Richtung Zürich und in andere Teile der Schweiz. Auch die Hochrheinbahn bietet Verbindungen in Richtung Basel, Tiengen, Lauchringen und Schaffhausen.

Berau selbst verfügt über ein lebendiges und gewachsenes Dorfleben. Die Dorfgemeinschaft ist stark ausgeprägt und setzt sich aktiv für ein gutes Miteinander und eine hohe Lebensqualität ein. Zahlreiche Vereine, engagierte Bürgerinnen und Bürger sowie die örtlichen Gemeinschaftseinrichtungen sorgen dafür, dass Zusammenhalt hier nicht nur ein Versprechen ist, sondern tatsächlich gelebt wird.

Über das gesamte Jahr hinweg finden unterschiedliche Veranstaltungen für Jung und Alt statt. Dazu gehören traditionelle Feste, Konzerte, sportliche Veranstaltungen, Angebote für Familien, die örtliche Fasnacht und das über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Erntedankfest. Dieses aktive Gemeinschaftsleben erleichtert es auch neu zugezogenen Familien, Paaren und Einzelpersonen, Kontakte zu knüpfen und im Dorf anzukommen.

Zur örtlichen Lebensqualität trägt außerdem die Gastronomie bei. Mit dem Landgasthof Rössle und dem Gasthaus Schwanen befinden sich zwei über den Ort hinaus bekannte und geschätzte Restaurants direkt in Berau. Sie stehen für regionale Gastlichkeit und bieten angenehme Möglichkeiten zum Essen, Feiern und geselligen Beisammensein.

Natur- und Erholungssuchende finden unmittelbar rund um Berau ein vielfältiges Freizeitangebot. Wander- und Spazierwege führen durch das Schlücht- und Schwarzatal, zum Mettmasee sowie zu Aussichtspunkten und Naturzielen wie dem Schwedenfelsen und dem Falkenstein. Die abwechslungsreiche Landschaft eignet sich für gemütliche Spaziergänge ebenso wie für längere Wanderungen, Radtouren und sportliche Aktivitäten.

Der nahe Schwarzwald zählt zu den beliebtesten Ferien- und Erholungsregionen Deutschlands. Hier lässt sich der Alltag mit Ruhe, Natur und einem hohen Freizeitwert verbinden. Berau bietet damit eine seltene Kombination: naturnahes und entspanntes Wohnen in einer aktiven Dorfgemeinschaft, kurze Wege zu einer guten regionalen Infrastruktur und eine attraktive Nähe zur Schweiz.

Gerade für Familien, Ruhesuchende, Menschen im späteren Lebensabschnitt und Zuziehende aus der Schweiz entsteht so ein Wohnumfeld, das ländliche Lebensqualität, Gemeinschaft und grenzüberschreitende Mobilität überzeugend miteinander verbindet.

Sonstiges

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