Reserviert Wohnjuwel in Erzingen nahe Schweizer Grenze Energieklasse A

€ 398.000

Objektbeschreibung

Dieses 2016 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur mit höchster Energieeffizienz der Klasse A – nachhaltig, modern und sofort bezugsfertig.
Eine weitläufige Diele mit großzügiger Garderobe bildet den stilvollen Eingang ins Erdgeschoss. Der anschließende Wohn- und Essbereich ist offen und lichtdurchflutet gestaltet, mit nahtlosem Übergang zur hochwertigen Einbauküche. Zwei bodentiefe Ausgänge führen einerseits zur überdachten Loggia als geschützter Kalt-Wintergarten, andererseits in den pflegeleichten Garten – ideal für Familie und Freizeit. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Gästebadezimmer mit Dusche sowie einen separaten Hauswirtschafts- und Technikraum.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Zimmer – flexibel als Home-Office, Ankleidezimmer oder eigenständiger Raum nutzbar – sowie ein weiteres großes Kinderzimmer und ein vollwertiges Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Das breite Treppenhaus mit eleganter Holztreppe ermöglicht bei Bedarf die problemlose Integration eines Treppenlifts.
Der gut gedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Der Carport mit Hauszugang nimmt ein Wohnmobil oder zwei bis drei Fahrzeuge auf; weitere Stellplätze stehen im Frontbereich zur Verfügung.
Das Haus verfügt über Fußbodenheizung und Warmwasser-Solar.
Preis der Einbauküche von Möbeldick exklusiv 10.000€.

Ausstattung

Lage

Klettgau-Erzingen liegt direkt an der Schweizer Grenze und überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Edeka, DM, Penny, Netto etc. sowie Schulen, Restaurants und eine umfassende medizinische Versorgung sind alle im Ort vorhanden.
Ein besonderes Highlight der Lage: Das beliebte Freibad Erzingen mit den angrenzenden Tennisplätzen liegt in unmittelbarer Nähe – fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar. Familienausflüge und sportliche Aktivitäten für Jung und Alt beginnen hier buchstäblich vor der Haustür.
Für Grenzgänger bietet der direkte SBB-Bahnanschluss eine komfortable Verbindung nach Schaffhausen und Zürich. Das lebendige Vereinsleben, die bekannten Weinlagen der Region, die Nähe zum Schwarzwald sowie der Rheinfall in Schaffhausen machen Erzingen zu einem attraktiven Wohn- und Freizeitstandort mit echtem Mehrwert – für Familien ebenso wie für alle, die im besten Alter einen zeitgemäßen und zukunftssicheren Wohnort suchen.

Sonstiges

Energieangaben

Energieausweis: Bedarfsausweis
Effizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 48,9 kWh/(m²·a)
Wesentl. Energieträger: Wesentlicher Energieträger, Gas

Pflichtangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), soweit vorliegend. Vollständige Angaben im Exposé.